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“Excellent”, 150 avis
Epargne Foncière - INVESTIR DANS LA SCPI
Ouverte
Souscription en ligne
Versements Programmés
835,00 €
4,43 %
Au 26/12/2024
soit + 0.96 % entre le 01/03/2020 et le 01/03/2022
INVESTIR DANS LA SCPI Epargne Fonciere
L'achat de parts de SCPI comptant concerne tous les épargnants disposant d'économies et souhaitant bénéficier de revenus immédiats potentiels. Entrer au capital de la SCPI Epargne Foncière représente l’opportunité de diversifier ses investissements sur des placements tangibles et d’obtenir un rendement attractif (non garanti) grâce aux dividendes obtenus régulièrement (après expiration du délai de jouissance).
Accessible dès 835 €*, soit un minimum d’achat de 1 part, Epargne Fonciere est l’occasion pour l'épargnant de placer rapidement et simplement son argent.
Nos consultants spécialisés en SCPI sont disponibles et joignables par tous les épargnants souhaitant souscrire des parts de la SCPI Epargne Fonciere.
*Selon le prix de souscription de la part au 31/12/2021
JE SOUHAITE INVESTIR COMPTANT DANS LA SCPI Epargne FoncièreINVESTIR À CRÉDIT DANS LA SCPI Epargne Fonciere
Connaissez vous l'effet de levier ? Le mécanisme qui permet aux investisseurs d'accroître leur capacité d'investissement grâce à l’endettement. Souscrire des parts de la SCPI Epargne Fonciere à crédit est l’opportunité de se créer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant du double avantage de l’effet de levier :
- L'épargnant pourra déduire de ses revenus fonciers les intérêts d’emprunt payés au cours de l’année et ainsi réduire son assiette d'imposition ;
- L'associé(e) pourra utiliser les revenus perçus via la SCPI Epargne Fonciere pour rembourser une partie du crédit souscrit (uniquement pour les SCPI de rendement qui distribuent des revenus).
L'achat de parts de SCPI à crédit s’adresse aux personnes ne pouvant financer leur investissement immobilier comptant ou qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires immédiats. Rappelons cependant que ce mode d’acquisition peut nécessiter un effort de trésorerie (un crédit vous engage et doit être remboursé, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager).
Afin de faire bénéficier ses clients des meilleurs placements immobiliers, MeilleureSCPI.com, conseil spécialisé en SCPI, a noué différents partenariats permettant de financer l’achat de parts de la SCPI Epargne Fonciere auprès de 4 établissements bancaires et financiers.
N’hésitez pas à contacter nos consultants qui sont à votre disposition pour vous donner davantage de renseignements et vous aider à choisir le mode d’acquisition adapté à votre profil.
JE SOUHAITE INVESTIR À CRÉDIT DANS LA SCPI Epargne FoncièreINVESTIR VIA LES VERSEMENTS PROGRAMMÉS DANS LA SCPI Epargne Fonciere
L'investissement par versements programmés est certainement l’option d'acquisition la plus souple. Particulièrement avantageuse, elle rend l'épargne immobilière accessible au plus grand nombre. En effet, l’option versements programmés de la SCPI Epargne Foncière offre aux épargnants la possibilité d’investir dans un fonds immobilier tout en se constituant un capital de manière progressive. Notons que les versements programmés de la SCPI Epargne Foncière sont accessibles après une première acquisition de 1 part soit un ticket minimal d'entrée de 835 euros.
Pour faire simple, cette technique d’investissement permet d'acquérir mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement, en fonction de son budget et selon son propre rythme. Selon ses choix, l'associé(e) sera ainsi prélevé(e) périodiquement d’une somme investie en parts ou fraction de parts de SCPI.
La SCPI Epargne Foncière propose ainsi des versements programmés dès 835 €. Un montant et une fréquence totalement ajustable par l'investisseur.
En outre, l’épargnant est libre de stopper à tout moment ce prélèvement, au même titre qu’un abonnement sans engagement et ce, sans frais.
Rappelons cependant qu’il est conseillé de ne pas se positionner sur une période trop courte. En effet, les revenus immobiliers générés ne sont pas garantis et peuvent être impactés par les cycles économiques des marchés immobiliers. Ainsi, plus vous investirez de manière répartie, plus vous répartirez vos points d’entrée et par conséquent, vos risques.
JE SOUHAITE INVESTIR COMPTANT DANS LA SCPI Epargne FoncièreINVESTIR VIA UN CONTRAT D’ASSURANCE-VIE DANS LA SCPI Epargne Foncière
Choisir d’acquérir des parts de la SCPI Epargne Foncière via un contrat d’assurance-vie permet de cumuler à la fois les avantages des SCPI de rendement et ceux de l’enveloppe d’assurance-vie. L’épargnant bénéficiera donc à la fois des rendements potentiellement performants des SCPI et de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie.
En effet, à la différence des parts de SCPI détenues directement et soumises à l'impôt sur les revenus fonciers, celles logées dans un contrat d’assurance-vie bénéficient du régime fiscal de l’assurance-vie, plus doux que celui précédemment cité.
Investir dans la SCPI Epargne Foncière en assurance-vie permet également de bénéficier d’une légère décote sur le prix d’acquisition des parts (sur certains contrats d’assurance-vie) et d’un délai de jouissance raccourci.
En outre, choisir de loger ses parts de SCPI parmi les 4 contrats d'assurance-vie disponibles apportera à l'épargnant une garantie supplémentaire à la revente et contre l’illiquidité (sous certaines conditions).
Précisons cependant que l’investissement en SCPI via un contrat d'assurance-vie doit être réalisé comptant.
Je souhaite investir via l’assurance vie en SCPI Epargne FoncièreINVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ DANS LA SCPI Epargne Foncière
L’achat de parts en nue-propriété de la SCPI Epargne Foncière s’adresse aux épargnants qui souhaitent percevoir des revenus complémentaires à terme (horizon de 3 à 20 ans). En effet, l’épargnant nu-propriétaire renonce aux revenus issus de la SCPI pendant la période dite de démembrement et au terme de laquelle sera récupérée la pleine-propriété de façon automatique et sans coût.
En contrepartie de ce renoncement à percevoir ses revenus sur une période déterminée, l’épargnant bénéficie de différents avantages. Pendant la période du démembrement fixe, il ne subira aucune fiscalité (impôt sur le revenu et impôt sur la fortune immobilière). Il profitera également d’une décote immédiate sur le prix d'acquisition (on parle de partage de valeur) et dont le montant varie en fonction de la durée du démembrement. Pour Epargne Foncière cette décote peut atteindre jusqu’à 39% pour une durée de démembrement 20 ans.
Acheter des parts de SCPI en nue-propriété s’adresse donc aux personnes qui souhaitent valoriser leur capital sur le long terme ou ayant une forte imposition.
Précisons enfin que le prix de souscription est réparti entre l’usufruitier et le nu-propriétaire.
Je souhaite bénéficier de revenus à un horizon déterminéopportunités EN Nue propriété : SCPI Epargne Foncière
Opportunité 1
Opportunité 2
Durée: 4 ans
Type: Nue propriété
Clé de répartition: 85.5 %
Montant: 10708.875 €
Opportunité 3
Durée: 5 ans
Type: Nue propriété
Clé de répartition: 82.5 %
Montant: 10333.125 €
Opportunité 4
Opportunité 5
Opportunité 6
Opportunité 7
Durée: 9 ans
Type: Nue propriété
Clé de répartition: 72.5 %
Montant: 10291.375 €
Opportunité 8
Opportunité 9
Durée: 11 ans
Type: Nue propriété
Clé de répartition: 69.5 %
Montant: 10445.85 €
Opportunité 10
Opportunité 11
Opportunité 12
Opportunité 13
Opportunité 14
Opportunité 15
Opportunité 16
Opportunité 17
Durée: 19 ans
Type: Nue propriété
Clé de répartition: 61.5 %
Montant: 10270.5 €
Opportunité 18
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