SCPI Sofidynamic : Trois nouveaux actifs commerciaux acquis

Lancée en février 2024, la SCPI Sofidynamic, dernière-née de la gamme gérée par Sofidy, poursuit son développement avec l’acquisition de trois nouveaux actifs commerciaux situés dans des zones stratégiques. Ces opérations s'inscrivent parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI, qui privilégie les actifs à fort rendement immédiat dans des villes secondaires attractives d’Europe.

Une stratégie d’investissement dynamique et diversifiée

Sofidynamic est une SCPI diversifiée, orientée prioritairement vers les actifs de commerces et les locaux d’activités, secteurs jugés porteurs actuellement. Avec pour ambition de mutualiser le risque immobilier en diversifiant son portefeuille, Sofidynamic applique le principe de granularité cher à Sofidy. La SCPI cible principalement des actifs européens dans des métropoles secondaires, où les rendements sont attractifs et potentiellement élevés, avec une gestion active visant à optimiser les revenus locatifs.

Les trois nouvelles acquisitions de Sofidynamic

Au cours des derniers mois, la SCPI a procédé à trois acquisitions en ligne avec ses objectifs. Ces actifs, répartis en Île-de-France et en région, témoignent de la capacité de Sofidynamic à saisir des opportunités offrant des rendements compétitifs.

Saint-Thibault-des-Vignes – Île-de-France

• Surface totale : 1 500 m²
• Rendement à l’acquisition : +8 %
• Locataires : Grand Litier et Tissu des Ursules

Cet actif se situe dans une zone commerciale dynamique à l'est de Paris, près de Marne-la-Vallée. Il est entouré de grands commerces tels qu’Intermarché et Bricorama, ce qui lui confère une excellente visibilité et un potentiel locatif élevé.

Saint-Cyr-l’École – Île-de-France

• Surface : 267 m²
• Rendement à l’acquisition : 7,5 %
• Locataire : La Vie Claire

Situé en plein centre-ville de Saint-Cyr-l’École, cet actif se trouve au cœur d’une zone commerçante en pleine expansion. Loué à une enseigne de renom, il bénéficie d’un emplacement privilégié dans une zone en redéveloppement urbain, renforçant ainsi l’attractivité de l’investissement.

Bessoncourt – Territoire de Belfort

• Surface : 3 600 m²
• Rendement à l’acquisition : 7,8 %
• Locataires : Action, Vertbaudet, Chaussea

Cet actif commercial, situé dans une zone bien fréquentée près de Belfort, comprend sept unités totalement louées, ce qui assure un rendement stable. Les locataires, pour la plupart des enseignes nationales, renforcent la sécurité locative de cet investissement.

Un rendement attractif pour les investisseurs

Ces trois acquisitions permettent à la SCPI d’offrir des rendements immédiats compris entre 7,5 et 8,0 %*, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel. Ces performances s'expliquent par la sélection rigoureuse des actifs, ciblant des zones à fort potentiel commercial et des locataires solides. Cependant, il est important de rappeler que ces rendements ne sont pas garantis. Ils correspondent au rapport entre les loyers perçus et le coût total d’acquisition (frais d’acquisition et droits de mutation inclus) et ne doivent pas être confondus avec le taux de distribution.

Les perspectives de la SCPI Sofidynamic

Avec une stratégie d’acquisition ambitieuse, Sofidynamic continue de se positionner sur des actifs commerciaux dans des zones en développement. En s’implantant aussi bien en France qu'en Europe, cette SCPI vise à mutualiser les risques et à diversifier ses sources de revenus pour les épargnants.

Conclusion

Ces nouvelles acquisitions confirment l’efficacité de la stratégie d’investissement de Sofidynamic. En alliant diversification géographique et sélection rigoureuse, la SCPI offre des rendements compétitifs, tout en maintenant une approche prudente et diversifiée. Les épargnants intéressés par une exposition à l’immobilier commercial européen pourraient voir en Sofidynamic une opportunité intéressante dans un marché en pleine mutation.

*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les rendements mentionnés sont des rendements à l'acquisition et ne constituent pas une garantie des performances futures de la SCPI.

À lire également : 

Sofidynamic : Un taux de distribution brut annualisé 2024 de +9,52 %