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Logipierre 3 : les voyants au vert pour la SCPI résidences services !
Dans un contexte d’incertitudes, la SCPI Logipierre 3 fait preuve d’une résilience avérée. Précédée par une reprise progressive en 2021, l’activité du secteur hôtelier retrouve une certaine dynamique en 2022. Autant d’indicateurs encourageants qui permettent à la SCPI thématique de consolider son positionnement sur les résidences services.
Logipierre 3 bénéficie du rebond du secteur hôtelier
Au premier semestre 2022, le secteur hôtelier connaît un net rebond. Le marché porteur et en forte croissance propulse la SCPI Logipierre 3 Résidences Services. Au 30 septembre 2022, la SCPI thématique affiche un taux d’occupation financier (TOF) à 100 %. D’une part, le retour d’une clientèle touristique et internationale profite à Logipierrre 3. D’autre part, l’évolution mécanique par l’inflation des loyers quittancés a également permis au véhicule de réaliser de belles performances.
Parallèlement à une gestion dynamique des relations avec ses locataires, Logipierre 3 a pu organiser le recouvrement sur 24 mois des loyers impayés pendant la période Covid (2022-2024). De plus, sur un an, le REvPAR (revenu par chambre disponible) a littéralement explosé (+179,4 %). Cela se traduit par une appréciation de +7,8 % du prix moyen par nuitée par rapport à la période avant Covid. Cela a permis au fonds de fixer un acompte de dividendes à hauteur de 15 € par part au titre du 2e trimestre 2022.
Les résidences services au coeur de la stratégie de Logipierre 3
Forte de sa conviction pour les résidences gérées et l’hôtellerie, Logipierre 3 vise à se positionner sur des enseignes de renom comme Réside Etudes ou Les Citadines. Le SCPI de rendement a vocation à accompagner le développement du tourisme, de la clientèle d’affaires, ainsi que de répondre au besoin crucial de logement pour la population étudiante. Notons que la SCPI gérée par Fiducial Gérance détient un patrimoine immobilier de six immeubles, représentant 17 360 m².
Le parc immobilier est composé à 95 % de résidences gérées et d’hôtels. Il se caractérise par les emplacements de qualité des actifs, à Montpellier, Nice, Paris, Strasbourg et Toulouse, soit 72 % des immeubles établis dans des métropoles régionales dynamiques. Logipierre 3 résidences services continue d’étudier de nouvelles opportunités d’investissement immobilier avec prudence en ciblant aussi bien le segment des résidences gérées que celui des hôtels, dont la fréquentation s'est nettement redressée depuis la fin de l’année 2021.
Logipierre 3 résidences services offre l’opportunité aux épargnants particuliers de se positionner sur la classe d’actifs « hôtellerie », jusqu’alors réservée aux institutionnels.
Les points importants pour la SCPI Logipierre 3
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Hôtels, tourisme, loisirs (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Hôtelière, spécialisée, à crédit |
| Sous-jacent | Hôtels, résidences gérées, commerces |
| Localisation | Régions, Paris |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | FIDUCIAL GERANCE agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 600 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - FIDUCIAL GÉRANCE - novembre 2022
| Les points importants pour la SCPI Logipierre 3 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie HÎtels, tourisme, loisirs SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1600.00 ⏠|
| SCPI Logipierre 3 | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
