Logements classés G : Interdiction et impact depuis janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025 : fin de la location des logements classés G

Les propriétaires de logements classés G, souvent qualifiés de « passoires thermiques », sont confrontés à une véritable crise depuis l'entrée en vigueur de leur interdiction à la location. Cette mesure, issue de la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de juillet 2021, a bouleversé le parc locatif en France. Selon les estimations, plusieurs centaines de milliers de biens sont concernés, plongeant les propriétaires dans une incertitude grandissante.

Une mesure attendue, mais précipitée

Un contexte de réforme progressive

L'interdiction des logements G s'inscrit dans une stratégie plus large de lutte contre les déperditions énergétiques et de réduction de l'empreinte carbone. Depuis 2021, les normes DPE ont été renforcées, rendant l'évaluation des biens plus stricte. Ce changement a conduit à une reclassification de nombreux logements, dégradant parfois leur note initiale.

Des propriétaires pris de court

Malgré un calendrier d'application étalé sur plusieurs années, de nombreux propriétaires n'ont pas pu ou voulu entreprendre les travaux nécessaires pour mettre leur bien aux normes. Certains, réticents à investir des sommes importantes, se retrouvent aujourd'hui bloqués, avec des biens invendables ou inlouables.

Conséquences économiques et sociales

Une offre locative en baisse

L'application stricte de cette réglementation contribue à une raréfaction de l'offre locative, notamment dans les zones tendues. « On est en train d'accélérer l'attrition du parc locatif », déplore Loïc Cantin, président de la FNAIM. Les locataires, déjà confrontés à une crise du logement, voient leurs options se réduire encore davantage.

Des réactions contrastées chez les propriétaires

Certains bailleurs envisagent de vendre leurs biens, parfois à perte, tandis que d'autres, désobéissant à la loi, continuent à louer leurs logements. Une situation qui risque d'accentuer les tensions sur le marché immobilier.

Quels leviers pour les propriétaires ?

Réaliser des travaux de rénovation énergétique

Afin de sortir de l'impasse, les propriétaires peuvent investir dans des travaux visant à améliorer la performance énergétique de leur logement. Ces travaux incluent :

• L'isolation des murs, toitures et sols
• Le remplacement des systèmes de chauffage par des alternatives moins polluantes
• L'installation de fenêtres double ou triple vitrage

Bénéficier des aides disponibles

Pour accompagner ces efforts, plusieurs dispositifs d'aide publique, tels que MaPrimeRénov’ ou les certificats d'économie d'énergie (CEE), peuvent permettre de réduire les coûts des travaux. Toutefois, ces aides restent insuffisantes pour couvrir la totalité des dépenses.

Un avenir incertain pour le parc locatif

La mise en application de cette mesure révèle les tensions entre objectifs environnementaux et réalité économique. Si elle favorise la transition énergétique, elle accentue aussi les fractures sociales et immobilières. L'avenir du parc locatif dépendra de la capacité des propriétaires à s'adapter à ces nouvelles contraintes, tout en évitant une diminution drastique de l'offre.

À lire également : 

Bail réel solidaire : Rendre l’immobilier accessible à tous