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Des résultats en hausse pour la SCPI CORUM Origin en 2021
Corum Origin, l’un des trois placements immobiliers proposés par Corum L’Épargne, ce fonds immobilier fête ses 10 ans et surpasse de nouveau ses objectifs en 2021. En délivrant 7,03 % de performance en 2021, Corum Origin dépasse son objectif de 6 % fixé depuis sa création. Depuis sa création en 2012, elle a su contribuer aux projets de vie de milliers d’épargnants en leur proposant de véritables solutions immobilières d’investissement.
Une responsabilité importante, celle de valoriser le placement de milliers d’épargnants
Depuis sa création, le modèle de Corum Origin est basé sur l’opportunisme des investissements, l'hyper diversification dans toute l’Europe et l’engagement de locataires solides. La performance 2021 de cette SCPI paneuropéenne atteint les 7,03 %, largement supérieure au 6 % préalablement fixé. Après 10 ans d’existence, elle continue d’afficher d’excellents résultats et ce sur tous les indicateurs.
Durant cette année, elle a souhaité profiter d’un marché très demandeur sur certaines typologies en arbitrant neuf actifs pour capter leur plus-value. Cela représente plus de 100 millions d’euros de transactions dans cinq pays et sur cinq secteurs différents. Au 31 décembre 2021, la SCPI Corum Origin détient 137 immeubles loués à près de 300 locataires avec lesquels les équipes de gestion échangent quotidiennement (la gestion de la SCPI est totalement faite en interne). Preuve de la qualité de sa gestion immobilière, elle présente un taux d’occupation financier élevé de plus de 96 %.
Avec une capitalisation de plus de 2,2 milliards d’euros, elle se positionne comme l’une des plus importantes SCPI du marché. Tout au long de l’année, Corum Origin a su encadrer la collecte dans le but de saisir les meilleures opportunités (rappel de pourquoi Corum encadre la collecte de ses fonds). 220 millions d’euros ont été collectés dont 70 millions d’euros sur le dernier trimestre avec plus de 37 000 associés qui leur font désormais confiance, soit une augmentation de 12 % par rapport au 31 décembre 2020.
D’excellents résultats grâce une stratégie paneuropéenne hyper-diversifiée et opportuniste
Corum Origin mise sur une stratégie d’investissement paneuropéenne et diversifiée.
Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé à l’étranger dans la zone euro. Véritable leader des SCPI Paneuropéenne, elle est investie dans 13 pays de la zone euro : Pays-Bas, Italie, Finlande, Allemagne, Irlande, Espagne, France, Slovénie, Lituanie, Belgique, Portugal, Estonie et Lettonie.
En plus d’être diversifiée géographiquement, elle n'hésite pas à se positionner sur différentes typologies d’actifs : bureaux, commerces, hôtellerie, activité, logistique ou encore la santé. Elle n’est pas dépendante d’une seule typologie en captant toutes opportunités. Comme évoqué plus haut, elle adapte sa stratégie opportuniste au contexte de marché. Avec neuf cessions en 2021, elle a cristallisé un total de 27,5 millions d’euros de plus-values exceptionnelles. Les épargnants ont profité de cette création de valeur en recevant un acompte exceptionnel de 10,26 € par part sur le dernier trimestre. Cette gestion dynamique et internalisée accompagnée d’une très grande rigueur au niveau de la collecte de capitaux et des investissements sont des clés de réussite pour cette SCPI.
Son caractère opportuniste et à contre courant des effets de mode s’est aussi distingué par l’arbitrage d’actifs de logistique et de santé à l’heure où ces typologies suscitent l’intérêt de nombreux investisseurs et où les valorisations flambent.
Parmi les acquisitions importantes réalisées en 2021, deux magasins situés en Lituanie avec pour locataire DEPO, leader du marché du bricolage dans les pays baltes. Le premier magasin est situé à Vilnius, la capitale, au sein d’une zone commerciale à 8 km du centre-ville. Le second se situe à Klaipeda, troisième ville du pays localisée le long de la mer Baltique, à 3 km du centre-ville sur un carrefour important. La surface totale est de 52 461 m².
La qualité de ses locataires confirme la faculté de Corum Origin à saisir les opportunités de marché tout en respectant des fondamentaux solides (à ce titre une équipe d’étude et recherche au sein de Corum analyse au quotidien les fondamentaux économiques des pays).
Elle a également enregistré la vente d’un portefeuille de huit hôtels, achetés en 2017 et 2018 pour près de 37 millions d’euros. La SCPI démontre ici qu’il est possible de profiter de belles opportunités au sein du marché immobilier hôtelier, et ce malgré un contexte difficile.
Un objectif de rendement de 6% inchangé pour 2022
Dans la continuité des 10 dernières années, la SCPI Corum Origin ambitionne un objectif de 6% en 2022 (objectif non garanti). Depuis son lancement, la SCPI a toujours tenu ses engagements en délivrant des rendements annuels supérieurs à 6 % et offrant, sur la période 2012 - 2021 un Taux de Rendement Interne de 6,60 %.
Au 31 décembre 2021, la SCPI Corum Origin est accessible à 1 090 € pour un minimum d’une par. Enfin, la SCPI Corum Origin est accessible en souscrivant au contrat d’assurance vie Corum Life, lancée par l’assureur Corum en mars 2020.
Les points importants pour la SCPI Corum Origin
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Européenne, Internationale, Opportuniste |
| Sous-jacent immobilier | Toutes classes d'actifs : bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts, logistiques, hôtellerie... |
| Localisation | Europe ( A ce jour, la SCPI détient des actifs dans les pays suivants : Pays-Bas, Italie, Finlande, Allemagne, Irlande, Espagne, France, Lituanie, Slovénie, Portugal, Estonie, Belgique, Lettonie) |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | CORUM AM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété, versement programmé, réinvestissement des dividendes |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 090 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 2/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
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| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 1135.00 € |
| SCPI Corum Origin | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
