Asset Management Immobilier : investissement et expertise

Sur BFM Bourse, Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, fait le point sur l’investissement et l’expertise requis pour la mise en place des operations d’asset management en SCPI.

Asset Management Immobilier : investissement et expertise 

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jonathan Dhiver

Cela peut néanmoins générer de la valeur, mais est-ce qu’au début au contraire, c’est plutôt coûteux tout cela ? Ce sont des travaux, c’est de l’investissement, c’est du temps passé, c’est de l’expertise.

Est-ce que cela coûte à ces SCPI dans un premier temps, et donc aussi ceux qui ont choisi d’y investir ?

Nous sommes persuadés que les SCPI détiennent des pépites en terme de localisation.

Maintenant, cela coûte de restructurer un bâtiment, parce que ce n’est pas en six mois que vous restructurez un bâtiment. C’est 12, 18, 24 mois. 

Lorsqu’un actif devient vacant, il n’y a plus de performance. Et certaines SCPI, selon MeilleureSCPI.com, devraient davantage communiquer sur leur potentiel de revalorisation au terme d’asset management, quitte à baisser les dividendes, pendant une période d’une année ou 18 mois.

Ce n’est pas très agréable pour l’épargnant. Mais si c’est pour aller chercher 20 % de loyers supplémentaires à horizon 18, 24, 36 mois, vous allez être gagnant.

Toutefois, il y a certaines SCPI qui arrivent à aller chercher cette valeur sans toucher au dividende, parce que ce sont des SCPI très importantes en termes de taille. Nous avons parlé d’Accès Valeur Pierre, de Corum Origin.

Ou alors, ce sont des SCPI pour certaines d’entre-elles qui ont beaucoup de report à nouveau.

Deux points qui nous paraissent très importants, c’est la technicité, parce que cela demande de la technicité. Il faut s’assurer que les gérants sont capables d’avoir cette technicité. Restructurer un bâtiment, déposer un permis de construire.

Et le dernier élément, c’est de communiquer auprès des épargnants pour bien expliquer ce qu’ils font.

Voilà. Cela peut être un critère de plus, pour vous qui nous écoutez, qui nous suivez, de bien choisir les SCPI dans lesquelles vous investissez. Celles qui offrent déjà du rendement et celles qui se donnent les moyens d’en générer davantage encore à l’avenir.

C'est aussi à travers ce prisme de l'asset management que vous pourrez les détecter, ces recettes que nous apporte aujourd'hui Jonathan Dhiver, à la tête et fondateur de MeilleureSCPI.com.

Merci beaucoup Jonathan d’être passé nous voir sur le plateau de BFM Business.

 Merci !