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Affinités Pierre acquiert le « Green Court Office » à Budapest
Source : Groupama Gan REIM
Groupama Gan REIM réalise une acquisition emblématique pour le compte de la SCPI Affinités Pierre. L’opération porte sur un ensemble immobilier à usage principal de bureaux à Budapest, baptisé « Green Court Office ».
Affinités Pierre se positionne sur le « meilleur développement de bureaux de l’année 2021 »
La SCPI Affinités Pierre enrichit son allocation en bureaux avec l’acquisition d’un projet de grande envergure : le Green Court Office. Il s’agit d’un projet multifonctionnel de 40 000 m², composé de deux bâtiments indépendants et communicants de près de 20 181 m². L’ensemble immobilier à usage de bureaux comprend également 280 appartements érigés autour d’un parc central, accessible au public. Sa conception façon îlot urbain lui permet d’ailleurs de s’intégrer parfaitement entre un boulevard et un parc existant, qui lui offrent une excellente accessibilité aux transports en commun.
L’ensemble immobilier neuf livré début 2022 est classé BREEAM « Excellent » et dispose d’un passeport énergétique BB. Ces qualités environnementales ont permis au projet d’être sacré « meilleur développement de bureaux de l’année » par les Portfolio Property Awards 2021. Le Green Court Office est par ailleurs idéalement situé au cœur du « Váci Corridor », marché majeur de bureaux et extension du QCA de Budapest. Il répond ainsi parfaitement aux exigences de ses huit locataires internationaux actuels, dont le Groupe Diageo – leader mondial des spiritueux - engagé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 11 ans.
La SCPI consolide sa présence sur le marché de bureaux neufs
A travers cet investissement immobilier d’un montant de 77,1 M€ hors droits, la SCPI diversifiée conforte sa volonté de se positionner sur des immeubles neufs et loués sur la base de baux long terme. L’acquisition de l’ensemble immobilier s’inscrit ainsi parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Affinités Pierre et plus spécifiquement de sa politique ESG*. Notons en effet que le véhicule en quête d’opportunités d’investissement, se positionne majoritairement sur les actifs de bureaux, qui représentent 54,9 % de son patrimoine immobilier au 30/09/2022.
La transaction relative à cet ensemble immobilier référent, localisé stratégiquement au cœur du « Váci Corridor » à Budapest, permet à la SCPI Affinités Pierre de réaliser son deuxième investissement en Europe centrale et son troisième à l’étranger, consolidant ainsi son maillage territorial. Cet actif, répondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilité et de respect des normes environnementales, constitue un nouveau « trophy asset » pour la SCPI Affinités Pierre tant par sa qualité immobilière que par son rendement financier. Ce nouvel investissement illustre également la capacité d’origination de Groupama Gan REIM en France comme à l’étranger.
Jean-François Houdeau, directeur général de Groupama Gan REIM
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par le cabinet CMS pour les sujets juridiques et fiscaux et les sociétés Artelia et AddVal pour les aspects techniques. CODIC - en qualité de vendeur - et son partenaire ont été conseillés par les cabinets Dentons et H&K pour les sujets juridiques, le conseil Avison Young pour les aspects immobiliers et le cabinet Tandax Advisory pour les aspects fiscaux.
Les poits importants pour la SCPI Affinités Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Bureaux, commerce, murs de magasin, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, entrepôts, logements |
| Localisation | Régions, Île-de-France, Belgique |
| Capital | Fixe |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Environnementaux, sociaux et de gouvernance
Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - novembre 2022
| Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts ⏠|
| Affinités Pierre bulletin trimestriel | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
