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Affinités Pierre acquiert le « Green Court Office » à Budapest
Source : Groupama Gan REIM
Groupama Gan REIM rĂ©alise une acquisition emblĂ©matique pour le compte de la SCPI AffinitĂ©s Pierre. LâopĂ©ration porte sur un ensemble immobilier Ă usage principal de bureaux Ă Budapest, baptisĂ© « Green Court Office ».
AffinitĂ©s Pierre se positionne sur le « meilleur dĂ©veloppement de bureaux de lâannĂ©e 2021 »
La SCPI AffinitĂ©s Pierre enrichit son allocation en bureaux avec lâacquisition dâun projet de grande envergure : le Green Court Office. Il sâagit dâun projet multifonctionnel de 40 000 mÂČ, composĂ© de deux bĂątiments indĂ©pendants et communicants de prĂšs de 20 181 mÂČ. Lâensemble immobilier Ă usage de bureaux comprend Ă©galement 280 appartements Ă©rigĂ©s autour dâun parc central, accessible au public. Sa conception façon Ăźlot urbain lui permet dâailleurs de sâintĂ©grer parfaitement entre un boulevard et un parc existant, qui lui offrent une excellente accessibilitĂ© aux transports en commun.
Lâensemble immobilier neuf livrĂ© dĂ©but 2022 est classĂ© BREEAM « Excellent » et dispose dâun passeport Ă©nergĂ©tique BB. Ces qualitĂ©s environnementales ont permis au projet dâĂȘtre sacrĂ© « meilleur dĂ©veloppement de bureaux de lâannĂ©e » par les Portfolio Property Awards 2021. Le Green Court Office est par ailleurs idĂ©alement situĂ© au cĆur du « VĂĄci Corridor », marchĂ© majeur de bureaux et extension du QCA de Budapest. Il rĂ©pond ainsi parfaitement aux exigences de ses huit locataires internationaux actuels, dont le Groupe Diageo â leader mondial des spiritueux - engagĂ© dans le cadre dâun bail dâune durĂ©e ferme de 11 ans.
La SCPI consolide sa présence sur le marché de bureaux neufs
A travers cet investissement immobilier dâun montant de 77,1 M⏠hors droits, la SCPI diversifiĂ©e conforte sa volontĂ© de se positionner sur des immeubles neufs et louĂ©s sur la base de baux long terme. Lâacquisition de lâensemble immobilier sâinscrit ainsi parfaitement dans la stratĂ©gie dâinvestissement de la SCPI AffinitĂ©s Pierre et plus spĂ©cifiquement de sa politique ESG*. Notons en effet que le vĂ©hicule en quĂȘte dâopportunitĂ©s dâinvestissement, se positionne majoritairement sur les actifs de bureaux, qui reprĂ©sentent 54,9 % de son patrimoine immobilier au 30/09/2022.
La transaction relative Ă cet ensemble immobilier rĂ©fĂ©rent, localisĂ© stratĂ©giquement au cĆur du « VĂĄci Corridor » Ă Budapest, permet Ă la SCPI AffinitĂ©s Pierre de rĂ©aliser son deuxiĂšme investissement en Europe centrale et son troisiĂšme Ă lâĂ©tranger, consolidant ainsi son maillage territorial. Cet actif, rĂ©pondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilitĂ© et de respect des normes environnementales, constitue un nouveau « trophy asset » pour la SCPI AffinitĂ©s Pierre tant par sa qualitĂ© immobiliĂšre que par son rendement financier. Ce nouvel investissement illustre Ă©galement la capacitĂ© dâorigination de Groupama Gan REIM en France comme Ă lâĂ©tranger.
Jean-François Houdeau, directeur général de Groupama Gan REIM
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par le cabinet CMS pour les sujets juridiques et fiscaux et les sociétés Artelia et AddVal pour les aspects techniques. CODIC - en qualité de vendeur - et son partenaire ont été conseillés par les cabinets Dentons et H&K pour les sujets juridiques, le conseil Avison Young pour les aspects immobiliers et le cabinet Tandax Advisory pour les aspects fiscaux.
Les poits importants pour la SCPI Affinités Pierre
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Bureaux, commerce, murs de magasin, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, entrepĂŽts, logements |
| Localisation | RĂ©gions, Ăle-de-France, Belgique |
| Capital | Fixe |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 250 ⏠|
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant quâinvestissement immobilier peut prĂ©senter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts nâest pas garantie, elle peut donc varier en fonction de lâĂ©volution du marchĂ© de lâimmobilier et des parts de SCPI |
*Environnementaux, sociaux et de gouvernance
Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - novembre 2022
| Les points importants pour la SCPI Affinités Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts ⏠|
| Affinités Pierre bulletin trimestriel | ||
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
