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Quel est le barème IFI 2018 pour les SCPI ?
Tous les biens et droits immobiliers entrent dans le périmètre de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), y compris les parts de SCPI. L’IFI est calculé sur la valeur du patrimoine net taxable du contribuable, en appliquant le barème IFI 2018.
L’IFI remplace l’ISF
Prévu par la loi de finances 2018, l’IFI a pris la place de l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) depuis le 1er janvier 2018. Cette imposition concerne les foyers fiscaux ayant un patrimoine immobilier supérieur à 1,3 M d’euros, non affecté à l’activité professionnelle.
Tous les biens immobiliers entrent dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière : actions des sociétés foncières cotées, parts d’OPCI, SCI... Les SCPI, dans le cadre d’une détention en pleine propriété, entrent aussi dans l’assiette de l’IFI.
Les actifs immobiliers affectés à l’activité professionnelle du propriétaire sont en revanche exonérés de l’IFI. Les SCPI détenues en nue-propriété ne sont pas non plus incluses dans le périmètre de l’IFI.
Barème IFI 2018
Le barème IFI 2018 est calqué sur celui de l’ISF. Il est composé de 6 tranches d’imposition avec des taux allant de 0 à 1,5 %. Le seuil d’entrée dans l’IFI n’a pas changé, à savoir 1,3 M d’euros d’actifs immobiliers, non affectés à l’activité professionnelle du contribuable. L’impôt est calculé sur la base de la valeur nette du patrimoine imposable au 1er janvier 2018.
Dans le détail, le montant de l’IFI brut est obtenu en appliquant le barème de l’IFI ci-après :
| Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine | Taux applicable |
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| Entre 800 001€ et 1 300 000 € | 0,5 % |
| Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € | 0,7 % |
| Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € | 1 % |
| Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € | 1,25 % |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,5 % |
A noter que l’abattement de 30 % sur la résidence principale et le plafonnement fiscal sont conservés. L’ensemble de l’IFI et de l’impôt sur le revenu ne doit donc pas dépasser 75 % des revenus de l’année précédente.
Source : www.service-public.fr
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Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 215.00 € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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