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La SCPI, l’outil clé pour répondre à vos objectifs
SCPI de rendement en pleine propriété
L'investissement en SCPI en pleine propriété implique la détention simultanée de la nue-propriété et de l'usufruit des parts. Cela vous confère le droit aux revenus locatifs ainsi qu'à la valorisation potentielle du capital.
Représentant l'approche la plus couramment adoptée, cet investissement vous permet de percevoir directement les revenus locatifs issus du portefeuille immobilier de la SCPI.
En optant pour la pleine propriété, vous tirez profit d'une source de revenus distribuée périodiquement, en fonction des performances des biens immobiliers de la SCPI.
Cette approche convient particulièrement à ceux qui recherchent un complément de revenu immédiat.
SCPI de rendement en nue-propriété
L'achat de parts de SCPI en nue-propriété est une stratégie d'investissement qui implique l'acquisition des parts à un prix réduit, sans droit aux revenus locatifs pendant une période déterminée.
Cette période est la période de démembrement et s’étend de 3 à 20 ans. Cet investissement présente l'avantage de ne pas entrer dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et de ne pas augmenter le revenu imposable, puisqu'il n'y a pas de revenus locatifs générés pendant la durée du démembrement.
Une fois cette période écoulée, vous obtenez la pleine propriété des parts sans paiement additionnel.
Cela s'avère particulièrement judicieux pour les investisseurs envisageant une valorisation de leur patrimoine à long terme, en préparant leur avenir financier sans impact fiscal immédiat.
Investir à crédit en SCPI
Cette méthode vous permet d'étendre votre capacité d'investissement au-delà de vos liquidités immédiates.
En optant pour l'achat de parts de SCPI à crédit, vous utilisez vos revenus locatifs et votre capacité d'épargne pour rembourser le prêt.
Les revenus générés par les SCPI contribuent au remboursement du crédit, tandis que le complément peut être apporté par vos apports réguliers d'épargne.
Cela permet de tirer parti des opportunités d'investissement sans nécessiter un capital important immédiatement disponible.
À terme, cette stratégie vous offre l'opportunité de bénéficier de l'effet de levier du crédit, en espérant une appréciation du capital et une croissance des revenus locatifs des parts de SCPI sur la durée.
C'est une stratégie judicieuse pour ceux qui souhaitent utiliser leur capacité d’épargne mensuelle pour créer du patrimoine sur la durée.
Assurance-vie en épargne immobilière
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Épargne mensuelle
Diversifier votre épargne
Transmettre son capital
Exemples concrets pour épargner
La SCPI à haut rendement potentiel (non garanti) de chez Sofidy. Phase sponsor à saisir...
Dernier prix acquéreur :
300,00 €
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La SCPI qui investit à contre-cycle. Découvrez cette SCPI et bénéficiez de la phase sponsor
Taux de distribution 2023 :
S.O
Dernier prix acquéreur :
250,00 €
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+
SOUSCRIRE
SCPI Pan européenne avec un objectif de taux de distribution de 6%.
Taux de distribution 2023 :
6,26 %
Dernier prix acquéreur :
200,00 €
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+
SOUSCRIRE
SCPI Pan-Européenne accessible à partir de 204 €.
Taux de distribution 2023 :
7,71 %
Dernier prix acquéreur :
204,00 €
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+
SOUSCRIRE
Investissez sur toute l'Europe à moindre coût.
Taux de distribution 2023 :
7,12 %
Dernier prix acquéreur :
202,00 €
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+
SOUSCRIRE
Augmentez vos revenus en investissant à l'étranger et en optimisant votre fiscalité.
Taux de distribution 2023 :
5,67 %
Dernier prix acquéreur :
215,00 €
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+
SOUSCRIRE
SCPI sans frais de souscription pan-européenne.
Taux de distribution 2023 :
6,51 %
Dernier prix acquéreur :
187,00 €
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+
SOUSCRIRE
Diversifiez votre patrimoine et augmenter vos revenus avec des actifs logistiques à haut rendement.
Taux de distribution 2023 :
5,52 %
Dernier prix acquéreur :
610,00 €
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+
SOUSCRIRE
Complétez vos revenus avec le rendement de l'immobilier de Régions.
Taux de distribution 2023 :
6,00 %
Dernier prix acquéreur :
258,00 €
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+
SOUSCRIRE
Investissez dans la santé sans les contraintes, en optimisant votre fiscalité avec un patrimoine Européen.
Taux de distribution 2023 :
4,49 %
Dernier prix acquéreur :
204,00 €
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+
SOUSCRIRE
Investissez dans les PME française et bénéficiez d'une grande mutualisation.
Taux de distribution 2023 :
5,28 %
Dernier prix acquéreur :
208,00 €
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+
SOUSCRIRE
Investissez au coeur des centres-villes pour valoriser votre patrimoine.
Taux de distribution 2023 :
5,30 %
Dernier prix acquéreur :
210,00 €
EN SAVOIR
+
SOUSCRIRE
Les avantages de la SCPI,
avec le meilleur portefeuille de SCPI
RENDEMENT
La SCPI est un placement au sous-jacent solide (immobilier d’habitation et immobilier professionnel), qui affiche des performances stables depuis de nombreuses années.
Investir dans la pierre via les SCPI de rendement permet à l’investisseur de percevoir des revenus complémentaires. Ces revenus sont issus des loyers des actifs immobiliers loués aux entreprises du parc immobilier de la SCPI.
En 2021, le rendement moyen (TDVM) des SCPI de rendement s’élevait à 4,43% selon l’ASPIM et4,45% selon
Rock-N-Data.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier existent depuis plus de 50 ans. Les SCPI sont gérées par les sociétés de gestion agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Investir dans la pierre via les SCPI de rendement permet à l’investisseur de percevoir des revenus complémentaires. Ces revenus sont issus des loyers des actifs immobiliers loués aux entreprises du parc immobilier de la SCPI.
En 2021, le rendement moyen (TDVM) des SCPI de rendement s’élevait à 4,43% selon l’ASPIM et
ACCESSIBILITÉ DÈS 50€/MOIS*
Investir en SCPI permet de vous constituer un patrimoine immobilier diversifié dès quelques milliers d’euros. En tant qu’investisseur, vous disposez également d’autres modes d’acquisition : comptant, à crédit, en démembrement (nue-propriété ou usufruit) ou via un contrat d’assurance-vie.
Vous pouvez ainsi investir progressivement pour vous positionner à différents moments de marché, en fonction de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.
*Sans faire appel à un crédit (effet de levier)
Vous pouvez ainsi investir progressivement pour vous positionner à différents moments de marché, en fonction de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.
*Sans faire appel à un crédit (effet de levier)
MUTUALISATION DU RISQUE
Contrairement à un placement immobilier en direct pour lequel le risque repose la plupart du temps sur un actif immobilier avec un seul locataire, en SCPI, le risque est mutualisé : la SCPI dispose d’un patrimoine composé de plusieurs immeubles (généralement une centaine par SCPI), diversifié géographiquement (patrimoine en france et à l’étranger), typologiquement et dans sa stratégie.
Vous pouvez encore augmenter la mutualisation pour votre épargne en investissant dans plusieurs SCPI (comme par exemple des SCPI commerces, SCPI européenne, des SCPI ISR, SCPI Bureaux, SCPI logistique ou SCPI santé )
Vous pouvez encore augmenter la mutualisation pour votre épargne en investissant dans plusieurs SCPI (comme par exemple des SCPI commerces, SCPI européenne, des SCPI ISR, SCPI Bureaux, SCPI logistique ou SCPI santé )
Aller plus loin avec nos guides SCPI
Afin de comprendre l’univers des SCPI et leur fonctionnement, nous avons créé les guides de la SCPI. Vous pouvez les consulter et les télécharger gratuitement.
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Vous pouvez également épargner autrement et de façon responsable
Meilleur-gf.com
Investir dans la forêt, une épargne durable et responsable
Diversification patrimoniale
Investissement responsable
Avantages fiscaux
EN SAVOIR PLUS
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Le Groupement viticole, un investissement local et performant
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