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SCPI Locaux d'activités
4 SCPI Locaux d'activités
L’investissement immobilier offre une grande potentialité en termes de rentabilité. Toutefois, nombreux secteurs restent inaccessibles pour les particuliers en immobilier direct. Tel est le cas dans l’immobilier d’entreprise, qui depuis l’apparition des sociétés civiles de placement immobilier, est devenu plus accessible. Parmi la typologie de bien offrant aujourd’hui un rendement attractif, les locaux d’activités ont la côte. Appartenant à la catégorie des SCPI de rendement, les SCPI Locaux d’activités se spécialisent dans cette thématique afin de proposer un rendement attractif à leurs associés.
Il est parfois difficile de faire la différence entre local de bureau, local commercial, local professionnel et local d’activités. Le local d’activités désigne un bâtiment ou une partie destinée à une activité artisanale ou industrielle. Cette typologie de local permet de multiplier l’activité, car il peut servir de local de fabrication, de site de réparation, d’extraction ou de transformation.
Avec le contexte de la pandémie, encourageant encore plus l’essor de l’e-commerce, les locaux d’activités sont devenus des mines d’or pour les entreprises recherchant un local pour le dernier kilomètre. Profitant de cet engouement, les SCPI diversifiée, spécialisées en ocaux d’activités tablent sur l’investissement dans ces types de biens en identifiant les actifs proposant une forte rentabilité pour offrir à leurs épargnants un rendement toujours plus attractif.
SCPI LOCAUX D'ACTIVITÉS : les avantages
Les SCPI Locaux d’activités offrent aux épargnants la possibilité d’investir dans un marché qui est difficilement accessible en immobilier direct. Les locaux d’activités justifient de larges avantages, à commencer par leur polyvalence, leur flexibilité ou encore leur localisation stratégique. Cette classe d’actif est également considérée comme étant un investissement sécurisé, du fait notamment des contrats de bail qui sont généralement de longue durée.
Ainsi, en investissant dans une SCPI Locaux d’activité, les épargnants peuvent profiter de nombreux avantages :
- Investir dans un marché encore peu connu, mais porteur et toujours en croissance en raison de l’évolution de l’e-commerce,
- Un rendement qui dépasse généralement la moyenne des SCPI, pouvant atteindre 6 % ;
- Un investissement sécurisé grâce aux contrats de bail longs termes signés avec des PME/PMI, voire des filiales grands groupes internationaux,
- Investir dans des biens immobiliers flexibles et surtout qui ne nécessitent que peu d’entretien, contrairement aux autres classes d’actifs dans le tertiaire,
Classement des taux de distribution
2023 des SCPI LOCAUX D'ACTIVITÉS
| Meilleur taux de distribution des SCPI Locaux d'activitéss | Taux de distribution 2023 | Taux de rendement interne (5 ans) |
|---|---|---|
| SCPI ActivImmo | 5,52 % | n/c |
| SCPI Paref Hexa | 5,51 % | 3,28 % |
| SCPI LF Opportunité Immo | 5,46 % | 3,69 % |
| SCPI Comète | N/C | n/c |
Palmarès des taux d'occupation financiers des SCPI LOCAUX D'ACTIVITÉSs
| Meilleur taux d'occupation financière des SCPI Locaux d'activités | Taux d'Occupation Financier 2024 | Taux de rendement interne (5 ans) |
|---|---|---|
| SCPI LF Opportunité Immo | 97,20 % | 3,69 % |
| SCPI ActivImmo | 95,30 % | n/c |
| SCPI Paref Hexa | 93,50 % | 3,28 % |
| SCPI Comète | 93,10 % | n/c |
Logistique et locaux d'activités
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