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Urban Prestigimmo N°4 - CARACTÉRISTIQUES
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description de la scpi
stratégie de la scpi
La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.
caractéristiques principales
Conditions de souscription de la SCPI Urban Prestigimmo N°4
explicatif du dispositif fiscal
Lorsqu'un associé investit dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, il peut bénéficier d'une réduction d'impôt basée sur les dépenses de restauration, qui sont une partie de sa souscription. Si la SCPI investit dans des immeubles situés dans des zones spécifiques comme les Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un plan approuvé, les Quartiers Anciens Dégradés ou les "QUARTIERS PRIORITAIRES", la réduction est de 30% du montant consacré aux travaux éligibles au dispositif Malraux.
Les dépenses éligibles doivent représenter au moins 65% de la souscription, hors frais de collecte. La réduction est appliquée l'année de la souscription et est déduite de l'impôt de cette année.
Il y a une limite de 400 000 € sur quatre ans pour les dépenses éligibles. Si un contribuable investit directement dans le dispositif "MALRAUX" et aussi via la SCPI, le total ne doit pas dépasser cette limite. Si la réduction d'une année dépasse l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les trois années suivantes.
Exemple : Pour une souscription de 60 parts (30 000 €) avec 67% (18 000 €) éligibles au Malraux après déduction des frais, la formule de réduction est :
RI = (Souscription - Frais) x (Pourcentage pour travaux) x (Taux de Réduction).
Le principe de réduction d'impôt
société de gestion
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