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Urban Prestigimmo N°4 - CARACTÉRISTIQUES
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![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix](/images/rendement-icon-4.png)
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description de la scpi
stratégie de la scpi
La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux.
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°4 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
Conditions de souscription de la SCPI Urban Prestigimmo N°4
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
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![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
explicatif du dispositif fiscal
Lorsqu'un associé investit dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, il peut bénéficier d'une réduction d'impôt basée sur les dépenses de restauration, qui sont une partie de sa souscription. Si la SCPI investit dans des immeubles situés dans des zones spécifiques comme les Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un plan approuvé, les Quartiers Anciens Dégradés ou les "QUARTIERS PRIORITAIRES", la réduction est de 30% du montant consacré aux travaux éligibles au dispositif Malraux.
Les dépenses éligibles doivent représenter au moins 65% de la souscription, hors frais de collecte. La réduction est appliquée l'année de la souscription et est déduite de l'impôt de cette année.
Il y a une limite de 400 000 € sur quatre ans pour les dépenses éligibles. Si un contribuable investit directement dans le dispositif "MALRAUX" et aussi via la SCPI, le total ne doit pas dépasser cette limite. Si la réduction d'une année dépasse l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les trois années suivantes.
Exemple : Pour une souscription de 60 parts (30 000 €) avec 67% (18 000 €) éligibles au Malraux après déduction des frais, la formule de réduction est :
RI = (Souscription - Frais) x (Pourcentage pour travaux) x (Taux de Réduction).
Le principe de réduction d'impôt
société de gestion
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