Kyaneos Denormandie 4 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Kyaneos Denormandie 4, de type Loi Denormandie à capital fixe, vise à acquérir et louer principalement des biens résidentiels pour offrir un avantage fiscal aux investisseurs. Elle s'engage à acheter des propriétés dans des zones éligibles au Dispositif Fiscal et à les louer vides pendant 9 ans. Les travaux de rénovation requis doivent être réalisés par une entreprise "RGE" et représenter au moins 25% du coût. Les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt de 15% sur 9 ans, conditionnée par des normes énergétiques et types de travaux. Bien que principalement axée sur la rénovation, la SCPI peut investir dans d'autres actifs, toujours en France. Elle peut aussi emprunter jusqu'à 40% de la valeur d'acquisition de ses biens.

Pour être éligible, les travaux de rénovation nécessaires doivent être effectués par une entreprise "RGE" et constituer au moins 25% du coût total du bien. En contrepartie, les investisseurs ont la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt de 15% étalée sur 9 ans, soit 1,67% par an, dans la limite de 10 000€. Cette réduction est conditionnée par le respect des normes énergétiques et des types de travaux spécifiques.

Bien que sa priorité soit la rénovation, la SCPI Kyaneos Denormandie 4 peut également choisir d'investir dans d'autres types d'actifs en France. Elle est aussi habilitée à emprunter jusqu'à 40% de la valeur d'acquisition de ses propriétés. L'offre est accessible à tous, à l'exception des US Persons et des Sociétés soumises à l'IS, avec une première souscription minimale de 10 parts. En s'associant à cette SCPI, les investisseurs obtiennent non seulement un avantage fiscal, mais aussi la tranquillité d'une gestion experte de leur investissement immobilier.

La SCPI Kyaneos Denormandie 4 vise à acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif majoritairement résidentiel, avec des travaux d'amélioration formant au moins 25% du coût total. Les investissements se concentreront dans les communes éligibles au Dispositif Fiscal, avec des locations vides sur 9 ans. Les biens devront soit obtenir un label "HPE rénovation 2009" ou "BBC rénovation 2009", soit répondre à des exigences énergétiques précises dans deux des cinq domaines clés comme l'isolation ou le chauffage. L'expertise de Kyaneos Asset Management guidera l'analyse et la sélection des actifs et des travaux. Bien que centrée sur le Dispositif Fiscal, la SCPI peut investir 5% de ses fonds dans des actifs non éligibles, comme des commerces ou des logements sans rénovation, tant que le ratio global de conformité est maintenu.