Allianz Domidurable 4 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Allianz DomiDurable 4 permet à sa clientèle de bénéficier des dispositions offertes par le « dispositif Pinel » Ce nouveau dispositif en faveur de l’investissement locatif intermédiaire a pour objectif de relancer la construction de logements neufs dans des communes se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements entraînant des difficultés d’accès au logement sur le parc locatif existant.

Ce dispositif repose sur le principe de la réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement pour un montant maximum annuel de 300 000 € par foyer fiscal et par année d’imposition. Le taux de la réduction d’impôt choisi par Allianz DomiDurable 4 est de 18 % du montant des souscriptions de parts de SCPI réalisées en 2016. Cette réduction d’impôt est répartie sur 9 ans à raison d’un neuvième de son montant total. La SCPI s’engage à louer les logements acquis pendant 9 ans.

La SCPI Allianz DomiDurable 4 a pour objectif de procéder à l’acquisition d’un patrimoine d’immeubles urbains neufs à usage d’habitation, situés en France, conformes à la norme technique RT 2012 achetés principalement en état futur d’achèvement.

La SCPI est investie dans un patrimoine de nature à mutualiser le risque de vacance locative et le risque de marché :
- Zone géographique : Les immeubles seront recherchés en priorité dans les communes à fort potentiel économique et démographique de l’Ile de France et des métropoles régionales. Il sera tenu compte de la qualité des prestations techniques et du bâti, ainsi que des aménagements et infrastructures locales en matière de commerces, de transports, d’enseignement, de santé et de loisirs.
- Type de logements : la sélection s’orientera principalement vers les logements de 2 à 3 pièces. Les logements de 1, 4 ou 5 pièces, ne seront cependant pas totalement ignorés, selon les opportunités et les spécificités de chaque marché.

La recherche sera axée, de préférence, sur des programmes de taille unitaire de moins de 100 logements, en évitant généralement les grandes ZAC dont l’environnement futur est difficilement prévisible. Dans tous les cas, les investissements seront réalisés dans les villes ou quartiers où les loyers de marché permettront d’assurer un rendement locatif satisfaisant compatible avec les plafonds du dispositif Pinel.