Urban Vitalim 4 - CARACTÉRISTIQUES

SCPI URBAN VITALIM N°4 est une Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe, éligible aux dispositifs fiscaux « PINEL » et « DENORMANDIE Ancien ».

Objectifs :

Acquisition et gestion d'actifs immobiliers locatifs destinés à l'habitation.
Rénovation d'immeubles anciens pour atteindre les normes d'efficacité énergétique.
Transformation de bureaux ou locaux professionnels en logements.
Investissement dans des immeubles avec travaux d’amélioration constituant au moins 25% du coût total.
Acquisition d'immeubles neufs ou en état futur d'achèvement.
Engagements :

La SCPI se conformera aux réglementations du dispositif "PINEL" en louant les propriétés non meublées comme résidence principale pour une durée de 12 ans.
Les acquisitions se focaliseront principalement sur les centres-villes éligibles aux dispositifs mentionnés.
Positionnement :

La SCPI privilégiera les biens situés dans les métropoles régionales françaises ou dans des villes proches ayant un bon potentiel économique et démographique.
Elle cherchera à diversifier son portefeuille tant géographiquement que par la nature des actifs.
Financement :

Si nécessaire, la Société de Gestion peut emprunter au nom de la SCPI pour financer ses investissements. Ces emprunts, basés sur les revenus de URBAN VITALIM N°4, ne pourront pas dépasser 10% de la valeur comptable des actifs et devront être approuvés par l'Assemblée Générale Ordinaire des associés.

Conformément à l'article 199 novovicies du CGI, la SCPI URBAN VITALIM N°4 se spécialise dans l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier destiné à l'habitation. Voici les points clés :

Nature du Patrimoine Immobilier :

Rénovation d'immeubles anciens pour les mettre en conformité avec les normes de décence et d'efficacité énergétique.
Transformation de bureaux ou locaux professionnels en logements.
Acquisition d’immeubles qui ont subi des travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25% du coût total (relevant des dispositifs PINEL et DENORMANDIE ANCIEN).
Acquisition d'immeubles neufs ou à venir.
Localisation des Actifs :

Les biens seront principalement situés en centre-ville des communes répondant aux critères des dispositifs PINEL et DENORMANDIE ANCIEN.
Engagements de Location :

Les propriétés seront louées non meublées comme résidence principale pendant une durée de 12 ans.
Stratégie de Localisation :

La SCPI privilégiera les biens dans les grandes métropoles françaises ou dans les villes proches présentant un potentiel économique et démographique. Elle aspire à diversifier son portefeuille tant par sa géographie que par la nature des actifs.
Autres Investissements :

La SCPI se donne le droit, jusqu'à 5% de l'investissement total, d'acheter des biens ou droits immobiliers qui ne répondent pas aux critères des dispositifs fiscaux. Cela inclut l'usufruit, la nue-propriété (sous certaines conditions) et certains droits sociaux, comme les parts de SCI.
Ces actifs doivent être conformes aux articles L214-114 et L214-115 du code Monétaire et financier.
Normes de Performance :

Pour les constructions neuves postérieures au 1er janvier 2013 : elles doivent respecter la réglementation thermique de 2012.
Pour les rénovations d'immeubles anciens : elles doivent obtenir l'un des labels suivants : "haute performance énergétique rénovation, HPE rénovation 2009" ou "bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009".
En résumé, la SCPI URBAN VITALIM N°4 vise à investir dans des biens immobiliers répondant aux dispositifs fiscaux de PINEL et DENORMANDIE ANCIEN, en se concentrant sur les centres-villes et les régions métropolitaines, tout en respectant des normes énergétiques précises.