Patrimoine Habitat Neuf - CARACTÉRISTIQUES

Cette nouvelle SCPI d'habitation, dénommée "Patrimoine Habitat Neuf", a été crée en 2019 pour faire bénéficier à ses épargnants des avantages du dispositif Pinel. Les sources d'enrichissement sont de trois types : l'avantage fiscal (18% de réduction d'impôts sur la base du montant souscrit pour une durée de location ou de conservation des parts de 9 ans), les revenus fonciers (loyers) et la plus-value potentielle à la revente.

L'investissement locatif Pinel doit se faire sur des logements neufs (ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf), et construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. 

La politique d’investissement de PATRIMOINE HABITAT NEUF vise à constituer un patrimoine d’actifs résidentiels dans les secteurs qui, en se projetant sur le long terme, en particulier à l’époque de la liquidation de la SCPI et de la revente des logements, devraient présenter des conditions économiques comparables à celles qui prévalaient au moment de leur acquisition. Les actifs seront principalement recherchés à Paris et en île de France, région qui bénéficie de l’attractivité de la capitale et de son potentiel économique, là où la demande locative est forte, et en cas d’opportunité : dans certaines grandes métropoles régionales (les zones éligibles au Pinel sont les zones A bis, A et B1). 

Les immeubles répondront aux niveaux de performance énergétique et aux normes environnementales de la loi Pinel. Les logements bénéficieront des labels type BBC 2005 et RT 2012 pour le neuf et HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009 pour l’ancien réhabilité.

PATRIMOINE HABITAT NEUF privilégie ainsi les perspectives de valorisation à long terme du patrimoine à la recherche immédiate d’un rendement locatif plus attractif. La Société de gestion identifiera un large panel de projets de rénovation immobilière conformes à l’objet social afin de sélectionner les opérations les plus opportunes.