Renovalys 7 - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Renovalys n°7 a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif intégrant principalement des immeubles d’habitation ou partie d’immeubles anciens à restaurer. Le souscripteur de parts de Renovalys n°7 investit ainsi dans l’immobilier ancien. Il peut se constituer indirectement un patrimoine immobilier de valeur tout en bénéficiant de la fiscalité de droit commun dite des « déficits fonciers ». La durée recommandée de détention des parts de la SCPI est de 18 ans à compter de la date de souscription, ce qui correspond à la durée de vie de la SCPI (16 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles estimée à 2 ans.
L’associé devra conserver ses parts pendant une durée minimum de 3 années suivant celle où la dernière imputation sur le revenu global a été pratiquée sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux. Compte tenu de l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son investissement qu’à partir de la dissolution de la société. Les porteurs de parts de la SCPI Renovalys n°7 pourront bénéficier du régime fiscal du déficit foncier. Dans le cas de la SCPI, le montant total du déficit foncier généré est estimé à environ 43 % du montant souscrit et peut être imputé l’année de la souscription. La fiscalité du déficit foncier, décrite dans l’article 156.1-3° du Code Général des impôts, est la fiscalité de droit commun ; par conséquent, elle n’entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n’est donc pas impactée par leur plafonnement. Il est rappelé que la fiscalité applicable aux porteurs de parts de la SCPI (revenus et déficits fonciers,
plus-values) est susceptible d’évoluer au cours de la période d’investissement. Tout souscripteur doit étudier cet investissement en fonction de sa situation fiscale personnelle, de son taux marginal d’imposition et de la composition de ses revenus.

La SCPI Renovalys n°7 a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif intégrant principalement des immeubles d’habitation ou partie d’immeubles anciens à restaurer. Le souscripteur de parts de Renovalys n°7 investit ainsi dans l’immobilier ancien.