Urban Pierre 6 - CARACTÉRISTIQUES

En décembre 2021, la SCPI URBAN PIERRE N°6 a été créée avec pour mission d'acquérir des immeubles anciens principalement résidentiels nécessitant des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration. Elle est gérée par URBAN PREMIUM, une société spécialisée ayant reçu l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers en 2010 sous le n° GP10000021.

Le capital initial de la SCPI est de 760 325 €, réparti en 1789 parts d'une valeur nominale de 425 €, plus une prime d'émission de 50 € par part.

L'objectif de cette SCPI est de créer un portefeuille immobilier composé d'immeubles résidentiels situés en centre-ville, avec une attention particulière pour les bâtiments anciens à rénover. Elle cible principalement les métropoles régionales françaises bien desservies, économiquement dynamiques et avec des perspectives démographiques positives. Les acquisitions viseront des immeubles bourgeois, souvent avec des commerces au rez-de-chaussée, s'alignant sur la tendance de revitalisation des centres-villes et le retour du commerce de proximité.

Cette stratégie offre aux investisseurs un portefeuille immobilier diversifié géographiquement et par type d'actif. Toutefois, il est important de noter que les investisseurs devraient envisager de conserver leurs parts pendant environ 16 ans, compte tenu de la durée de vie prévue de la SCPI et du temps nécessaire pour revendre les immeubles.

Un point distinctif de cette SCPI est la rénovation complète des immeubles acquis, avec une période de travaux estimée à 18 mois pour chaque bâtiment. Pour cela, la SCPI collaborera avec des entreprises spécialisées en réhabilitation.

La SCPI URBAN PIERRE N°6 se concentre sur l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier ancien en centre-ville, principalement destiné à l'habitation. Ces immeubles, souvent de type bourgeois, feront l'objet de travaux d'entretien et de rénovation conformément à l’article 31, I, 1° du CGI. La SCPI privilégie les grandes métropoles françaises bien desservies, dynamiques et ayant une croissance démographique.

La Société de Gestion se base sur divers critères, dont les données économiques de l'INSEE, l'analyse du marché local, les politiques locales ou encore l'historique du marché immobilier, pour ses analyses et décisions. URBAN PREMIUM a une expertise issue de projets précédents et collaborera avec des entreprises spécialisées en réhabilitation. Il est à noter une liaison entre Urban Premium et la Société CIR SAS, qui pourrait être engagée pour les travaux.

Le patrimoine sera composé principalement d'immeubles résidentiels, mais pourra aussi inclure des locaux commerciaux et professionnels jusqu'à 30% de l'actif total. Après travaux, les immeubles seront loués pendant 3 ans minimum. La SCPI s'engage également à respecter diverses conditions fiscales et de sélection pour les projets d'acquisition et de rénovation.

Un suivi continu des travaux sera assuré et des experts, notamment un cabinet d'avocats, seront sollicités pour garantir la conformité fiscale et réglementaire. Durant les 36 premiers mois après la collecte, la SCPI investira dans l'acquisition et les travaux, les revenus pendant cette période provenant principalement des intérêts des fonds non encore investis.