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SCPI Parisienne

13 SCPI Parisienne

Les SCPI parisiennes investissent en immobilier d’entreprise, principalement à Paris. Les épargnants sont intéréssés par la capitale pour plusieurs raisons : Profondeur du marché immobilier, placement immobilier avec une performance globale passée très honorable, valeur vénale des actifs plus stable, potentiel de plus-value (non garanti). C'est pour cette raison que certaines sociétés de gestion de ces SCPI se positionnent sur le marché parisien, dans différentes typologies d’actifs, pour diversifier au mieux le patrimoine. Ce patrimoine se compose ainsi d’actifs professionnels (immobilier d'entreprise): bureaux, commerces, locaux commerciaux, crèches.

Historiquement les acteurs positionnés sur Paris sont Allianz Pierre (Immovalor), BTP Immobilier (Fiducial Gérance), Accès Valeur Pierre (BNP REIM), Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi), Elysées Pierre (HSBC REIM), Epargne Foncière (La Française AM), Immorente (Sofidy, plus grosse capitalisation), Fructipierre (NAMI AEW) et Novapierre 1 (Paref Gestion). D'autres SCPI plus récentes se sont positionnées sur Paris avec Primopierre (Primonial REIM), PFO2 (Perial AM) et Atout Pierre Diversification (Ciloger). Investir en SCPI parisiennes peut avoir du sens pour certains épargnants pour la qualité de ce placement immobilier, la profondeur de l'investissement locatif, la pérénité des loyers et la place internationale de Paris pour les entreprises. Les SCPI de rendement situées à Paris ne consituent pas la majorité des SCPI. Il est en effet plus difficile pour les gérants de constituer un parc immobilier à Paris (le taux de rendement d'acquisition est généralement plus faible que d'autres actifs situés en première couronne de l'ile-de-france). Le rendement SCPI est donc généralement inférieur pour cette catégorie. Toutefois on peut trouver des opportunités pierre papier performantes accessible en pleine propriété, en démembrement de propriété (nue-propriété ou usufruit) et pour certaines en assurance-vie SCPI (contrat d'assurance vie).

Retrouvez un comparatif SCPI des meilleures opportunités sur le marché de Paris (capital fixe ou capital variable).

SCPI PARISIENNE : les avantages

Possibilité d’investir dans l'immobilier sur un marché difficilement accessible pour les particuliers
Un rendement performant et régulier (dividende distibué chaque trimestre) idéal pour des revenus complémentaires
Bénéficier de la stabilité du marché parisien (Patrimoine immobilier et revenus locatifs plus stables)
Taux d'occupation Parisien (généralement meilleur)
Mutualisation du risque, au niveau des locataires et du type de bien
Une gestion déléguée à des professionnels de son immobilier locatif (société de gestion contrôlées par l’AMF - autorité des marchés financiers).

A noter qu'il n'y a généralement pas d'avantage fiscal pour les SCPI, la liquidité de la revente n'est pas garantie.

Classement des taux de distribution
2023 des SCPI PARISIENNE

Meilleur taux de distribution des SCPI Parisiennes	Taux de distribution 2023	Taux de rendement interne (5 ans)
SCPI Le Patrimoine Foncier	6,21 %	3,89 %
SCPI AEW Paris Commerces	6,12 %	1,67 %
SCPI Cifocoma	5,56 %	n/c
SCPI Ufifrance Immobilier	4,72 %	-0,51 %
SCPI Pierre Expansion Santé	4,46 %	6,36 %

Palmarès des taux d'occupation financiers des SCPI PARISIENNEs

Meilleur taux d'occupation financière des SCPI Parisienne	Taux d'Occupation Financier 2024	Taux de rendement interne (5 ans)
SCPI L'Oustal des Aveyronnais	99,29 %	3,97 %
SCPI Pierre Expansion Santé	97,06 %	6,36 %
SCPI AEW Paris Commerces	95,33 %	1,67 %
SCPI Le Patrimoine Foncier	95,32 %	3,89 %
SCPI Selectipierre 2	95,04 %	4,15 %

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Questions clés sur les SCPI PARISIENNE

Quels sont les avantages spécifiques des SCPI investissant dans l'immobilier parisien par rapport à d'autres régions ou villes françaises ?

Investir dans l'immobilier parisien via des SCPI présente des avantages spécifiques par rapport à d'autres régions ou villes françaises. Paris est un marché immobilier dynamique et attractif avec une demande locative élevée et une valeur patrimoniale solide. De plus, la présence d'un grand nombre d'entreprises et le tourisme soutenu à Paris offrent des opportunités de rendement potentiellement élevées. Enfin, la renommée internationale de Paris renforce la stabilité et la liquidité du marché immobilier de la capitale.

Est-ce que les SCPI qui investissent à la fois à Paris et dans d'autres régions peuvent être qualifiées de SCPI parisiennes ?

En règle générale, les SCPI qui investissent à la fois à Paris et dans d'autres régions ne sont pas exclusivement qualifiées de SCPI parisiennes. Elles sont plutôt considérées comme des SCPI diversifiées géographiquement, telle que la SCPI Corum Eurion de Corum AM, qui investit en Europe. Bien que ces SCPI puissent avoir des actifs immobiliers à Paris, elles ont également des investissements dans d'autres régions en France et à l'étranger, élargissant ainsi leur portefeuille. La catégorisation de SCPI parisienne est généralement réservée aux fonds ayant une concentration majeure sur l'immobilier parisien.

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