SCPI Murs de magasin

16 SCPI Murs de magasin

_{Les SCPI Murs de magasins sont des SCPI de rendement offrant la possibilité d’investir dans des locaux commerciaux à rendement performant. Il s’agit d’un placement permettant d’accéder à un marché difficile d’accès qui offre des rendements performants et une meilleure mutualisation des risques.} 

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Également appelées Murs de boutiques, locaux commerciaux, galeries commerciales, halles, retail park, les SCPI Murs de Magasins sont des SCPI orientées principalement dans l’immobilier commercial. Il s’agit de SCPI de rendement dont le principal objectif est de générer un rendement locatif à travers des murs commerciaux. Une SCPI Murs de Magasins acquiert souvent des murs de boutiques s’étendant sur de petites, moyennes ou grandes surfaces, dont l’objectif est d’avoir une forte commercialité. Pour proposer une rentabilité intéressante aux investisseurs, les gérants de ces SCPI privilégient le choix d’actifs immobiliers avec les critères suivants  :

• Un local commercial à valeur locative intéressante,
• Une zone de chalandise importante,
• Une situation privilégiée (centreville, hypercentre, zone commerciale, proche de la rue piétonne, dans un axe passant…),
• Une grande vitrine pour une meilleure visibilité et une meilleure surface commerciale,

Ces murs de magasins peuvent être loués à des enseignes indépendantes exerçant une profession libérale, des indépendants (boulangers, restaurants, cordonniers, Bar tabac, Brasserie,…) ou de grandes enseignes régionales, nationales ou internationales. Ces derniers visent surtout une zone de chalandise dense, car plus il y a de consommateurs, plus la valeur du fonds de commerce sera importante. Ce critère influe grandement sur la pérennité du ou des baux commerciaux, mais aussi sur le Cash-Flow (revenus locatifs). Les actifs immobiliers peuvent être des Halles, pied d’immeuble, retail park, galerie commerciales, centres commerciaux (disposant ou non de places de parking).

Droit au bail et fonds de commerce

Il faut noter qu’il y a une différence entre le droit au bail et le fonds de commerce. Généralement, un commerçant locataire d’une boutique est propriétaire, à la fois du droit au bail et du fonds de commerce. Les murs et fonds peuvent être vendus ensemble ou séparément par le propriétaire des murs lors de la vente locaux commerciaux. Mais l’acquisition de murs de magasins correspond principalement à l’acquisition des murs et non du fonds de commerces.

Le droit au bail correspond au droit de jouir du bail commercial en cours pour la durée qui reste à couvrir et selon les conditions fixées. Lors d’une cession de bail, plus le contrat de bail est intéressant et l’emplacement du local attrayant, plus le prix du droit au bail sera élevé. Le fonds de commerce est, quant à lui, composé de nombreux éléments dont le droit au bail, la clientèle, le matériel, les marchandises, l’enseigne et la marque commerciale...