SCPI Logistique et locaux d'activités

4 SCPI Logistique et locaux d'activités

Les SCPI catégorisées “logistique, locaux d'activités” sont comme son nom l’indique des SCPI qui investissent dans des actifs de logistiques et de locaux d’activités. Elles peuvent investir en France et en Europe. Les loyers issus de la location de ces actifs sont par la suite versés sous forme de dividendes aux détenteurs de parts de la SCPI. 

Depuis une dizaine d’années, le secteur de la logistique est en développement grâce à l’essor de l’e-commerce. De plus, la crise du Covid-19 a révélé le rôle essentiel de ce service dont la livraison de marchandises dans la vie quotidienne. La demande logistique du « dernier kilomètre » s’est accélérée, rendant l’investissement dans cette classe d’actifs très attractif et suscitant un réel intérêt de la part des investisseurs dont les SCPI. Celles-ci se positionnent sur des entrepôts, des plateformes logistiques du « dernier kilomètre », situées à l’entrée des grandes agglomérations de France. Elles misent sur les entrepôts dont la localisation permet d’assurer le dernier maillon de la chaîne logistique des entreprises spécialisées dans le e-commerce. Cette stratégie permet à ces véhicules de trouver facilement des locataires, et aux occupants d’assurer une fluidité de leur service logistique. 

De nombeux investissements ont déjà été réalisés, mais ont surtout été réalisés par une clientèle professionnelle et institutionnelle. 

L’émergence des SCPI logistiques, permettant d’accéder à cette typologie d’actifs, met désormais ce type d’investissement à la portée des épargnants.

A ce jour, 2 SCPI sont catégorisées “logistique, locaux d'activités" : Actvimmo, et LF Opportunité Immo.  Le taux de distribution moyen pour cette classe des SCPI en 2021 est de 5,67 %.