SCPI Life Science

3 SCPI Life science

À quoi correspondent les actifs du secteur “Life Science”? 

Avant toute chose, il s’agit d’un anglicisme, un bâtiment “Life Science” est occupé par une entreprise du secteur scientifique. Le but de ces bâtiments est de proposer des services spécifiques aux entreprises spécialisées dans le domaine de la santé et de la recherche. Les actifs “Life Science” sont occupés pour un usage dans les domaines de la médecine, des laboratoires et de la recherche scientifique. Il faut cependant comprendre que le champ d’action de ce secteur est voué à être beaucoup plus large.

Principalement tournés vers le futur de la recherche scientifique, les actifs “Life Science” s’intéressent à des matières scientifiques innovantes telles que l’agritech (innovations agricoles tournées vers les problématiques actuelles : économie circulaire, raréfaction des ressources, appauvrissement des sols…), mais aussi aux autres biotechnologies (médicales, énergétiques, chimiques, de dépollution…). 

L'émergence de cette catégorie de bâtiments et l’intérêt qu’ils suscitent s’explique principalement par les décisions gouvernementales qui ont découlé de la pandémie de Covid-19. En effet, cette période a fait prendre conscience aux institutions de l’importance de rester compétitif en matière de recherche scientifique et médicale. L’essor du secteur français des “Life Science” se matérialise par le doublement des investissements de capital-risque (investissements spécialisés dans le financement des jeunes entreprises innovantes à haut potentiel de croissance) entre 2020 et 2021 dans le secteur des biotechs. Cependant, il faut reconnaître que la France en est encore à ses balbutiements sur ce marché. 

Historiquement, ce secteur s’est principalement étendu dans les pays anglo-saxons, particulièrement aux Etats-Unis et au Royaume-Uni. Pour preuve, il existe au Royaume-Uni une société d’investissement immobilier cotée (foncières cotées) spécialisée sur cette typologie d’actif qui porte le nom équivoque de “Life Science REIT”. 

C’est aussi au travers de collaborations entre universités et entreprises que ces infrastructures ont su s’y développer. Il y a fort à parier que le secteur des “Life Science” françaises devra faire preuve d’une association similaire, ici entre secteur public et privé, afin que cette typologie d’actifs puisse bien émerger. Effectivement, étant donné que ces infrastructures nécessitent des investissements très lourds, le partage des coûts, la mutualisation des moyens, ainsi que la stabilité des utilisateurs seront obligatoires afin que ce secteur puisse prospérer vertueusement. 

Il est cependant intéressant de souligner que ce jeune secteur est anticyclique. À la suite de la crise sanitaire et des crises géopolitiques actuelles, certaines classes d’actifs ont été considérées comme hors marché, là où les activités “Life Science” sont à l’abri de certains changements structurels. 

Parmi les SCPI qui investissent principalement dans la typologie d’actifs “Life Science”, la majorité d’entre elles appartiennent à la catégorie SCPI Santé. Au rang desquelles on retrouve par exemple Pierval Santé. Si l’investissement dans cette typologie de SCPI vous intéresse, n’hésitez pas à joindre un de nos conseillers.