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“Excellent”, 150 avis
![SCPI Elialys](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/61643ab937dd7652568553.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2019, la SCPI Elialys est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Advenis REIM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 33 M€ répartie entre 596 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 4 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 11 990 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 88,18%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 28 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Elialys affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,01%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 15/05/2019. Concernant la souscription, la SCPI Elialys est accessible à partir de 1000 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Elialys est une SCPI de rendement souhaitant se spécialiser dans les actifs de bureaux. Advenis REIM souhaite constituer pour son véhicule un parc immobilier principalement investi en Europe du sud. Elialys a été créée pour réaliser des investissements immobiliers dans des grandes métropoles, notamment en Espagne, au Portugal et en Italie. La SCPI d’entreprise a pour objectif de se positionner sur un marché immobilier bénéficiant d’un fort dynamisme démographique et économique.
LES PLUS
Elialys compte parmi les plus jeunes SCPI de bureaux désirant explorer le marché de l’Europe du sud. La société civile de placement immobilier permet aux épargnants d’investir indirectement dans l’immobilier professionnel européen. À travers son portefeuille d’actifs immobiliers, Elialys a pour objectif de verser des dividendes à ses associés, grâce aux revenus locatifs. Le souscripteur peut accéder à ce parc immobilier au comptant ou en ayant recours à l’emprunt.
stratégie de la scpi
La SCPI Elialys poursuivra la stratégie d’investissement locatif mise en place par sa société de gestion de patrimoine Advenis REIM. Elle cherche à se constituer un patrimoine immobilier d’entreprise localisé majoritairement à l’étranger et plus particulièrement en Europe du Sud. Dans une démarche de mutualisation des risques locatifs, la SCPI de rendement projette de réaliser des placements immobiliers dans d’autres typologies d’actifs. Elle peut notamment acquérir des murs d’hôtels, des immeubles résidentiels, des locaux commerciaux ou en rapport avec la logistique.
Elialys ne se limitera pas à la diversification sectorielle. Pour proposer un rendement attractif à ses associés, la SCPI à capital variable vise à se constituer un parc immobilier diversifié sur le plan géographique. Elle va se positionner au Portugal, en Espagne, en Italie et en France. Le véhicule veut profiter du dynamisme des marchés immobiliers de l’Europe du Sud.
Pour ses placements immobiliers futurs, la SCPI Elialys va s’appuyer sur l’expertise européenne de sa société de gestion dans l’immobilier de bureaux. Des critères de sélection rigoureux sont mis en place pour sélectionner les meilleurs actifs immobiliers. En plus d’investir dans des bâtiments éco-responsables, Elialys mise sur une stratégie CORE et une forte sélectivité des locataires. Cette SCPI constitue alors une opportunité de placement pour une clientèle privée ou institutionnelle.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Elialys
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)