Genepierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1978, la SCPI Genepierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Amundi Immobilier. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 986 M€ répartie entre 9 295 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 161 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 286 983 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 91,51%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 901 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Genepierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,84%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI Genepierre est accessible à partir de 270 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Genepierre est une SCPI de rendement investissant dans divers types d’actifs. Dans sa forme actuelle, elle est le fruit de la fusion-absorption de Gene-Entreprise (2014). Le véhicule entend se constituer un patrimoine immobilier diversifié, composé majoritairement de biens immobiliers de bureaux. La SCPI gère également des commerces, locaux d’activités, actifs immobiliers de logistiques ainsi qu’une légère part de bâtiments accueillant les seniors et des hôtels. Elle concentre ses investissements immobiliers en France et saisit les meilleures opportunités du marché immobilier dans la zone euro. Ce choix de diversification de son parc immobilier favorise une mutualisation du risque locatif.

LES PLUS

La SCPI Genepierre s’adresse aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier diversifié sur le plan géographique. Elle prône à la fois une diversification sectorielle et géographique de ses placements. La SCPI parvient ainsi à afficher un TDVM attractif en lien avec le marché.

La SCPI Genepierre poursuit la stratégie d’investissement locatif orientée vers la diversification de son patrimoine immobilier. La Société Civile de Placement Immobilier se spécialise dans les actifs locatifs à usage de bureaux et les commerces « prime ». Ce type de biens immobiliers locatifs bénéficie d’une demande locative forte et présente de meilleures opportunités de revalorisation. À travers cette politique d’investissement, la SCPI à capital variable vise une mutualisation du risque locatif.

La SCPI de rendement privilégie les immeubles neufs au niveau technique élevé, notamment concernant les contraintes environnementales. Assurer un degré élevé de satisfaction des locataires tout en réduisant la récurrence et les coûts de travaux de mise en conformité des immeubles font partie intégrante de la politique d’investissement de la SCPI. Genepierre privilégie les baux long terme avec des locataires fiables pour diminuer le risque locatif.

Genepierre a pour objectif de se constituer un parc immobilier diversifié, tant sur le plan géographique que sur la typologie de ses actifs immobiliers. La SCPI se positionne en Île-de-France et dans les métropoles régionales. Les placements immobiliers dans des actifs de grande taille. Le but est d’acquérir des immeubles pouvant répondre à la demande locative à Paris et en région parisienne. La SCPI entend également se conformer aux demandes dans les régions et les grandes métropoles européennes. Elle veut investir dans des types d’actifs recherchés par les utilisateurs.

La société de gestion de la SCPI prévoit également de moderniser son parc immobilier. C’est pourquoi elle a réalisé un arbitrage du patrimoine immobilier de Genepierre. Les actifs obsolètes ne répondant plus à la stratégie de la SCPI ont été cédés. La liquidité issue des cessions est ensuite investie dans des immeubles conformes aux demandes actuelles, notamment des actifs neufs ou acquis en VEFA. La SCPI Genepierre recourt aussi à l’emprunt pour financer ses nouvelles acquisitions afin de profiter de l’effet levier du crédit.