Efimmo 1 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1987, la SCPI Efimmo 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sofidy. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 721 M€ répartie entre 18 009 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 273 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 565 990 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 88,71%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 560 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Efimmo 1 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,91%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 10/06/2019. Concernant la souscription, la SCPI Efimmo 1 est accessible à partir de 2370 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Efimmo 1 est spécialisée dans les investissements immobiliers en immeubles de bureaux. Elle investit dans des actifs de bureaux disposant de bons emplacements. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier, la SCPI gère aussi des locaux commerciaux et d’autres types de biens immobiliers. Pour opérer une meilleure mutualisation des risques locatifs, le véhicule mise sur la répartition géographique entre la France et les pays de la Zone Euro. Grâce à sa politique d’investissement, Efimmo 1 se positionne en régions, à Paris et sur le marché immobilier étranger. Le portefeuille d’actifs de la SCPI présente aussi une légère part d’immobilisations financières.

LES PLUS 

Les efforts entrepris par Sofidy ont favorisé une augmentation du TOF d’Efimmo 1 à la fin de l’année 2018. Son taux d’occupation financier a atteint près de 95 %. Le véhicule affiche également une performance stable dans le temps, un taux de rendement locatif supérieur au rendement moyen du marché. Par ailleurs, la SCPI Efimmo 1 détient une poche importante de patrimoine à l’étranger. 

La SCPI Efimmo 1 poursuit une stratégie de placements immobiliers orientée sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, Sofidy a pour objectif de constituer pour Efimmo 1 un patrimoine diversifié. La SCPI concentre ses investissements immobiliers sur les bureaux en Île-de-France et éventuellement dans des locaux commerciaux. Les acquisitions sont réalisées selon les critères de bonne localisation, de qualité pour éviter les travaux et de relocation facile. Les investissements immobiliers favorisent ainsi une revalorisation du patrimoine. 

Efimmo 1 privilégie les actifs immobiliers situés en centre-ville ou périphérie et facile d’accès. La qualité des locataires est aussi déterminante, pour répondre à l’objectif de rendement du véhicule. Pour saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, la SCPI à capital variable s’autorise à investir dans des biens déjà loués. La société de gestion de patrimoine immobilier cible également un parc immobilier équilibré géographiquement. La SCPI de bureaux se positionne en régions et à Paris, avec une poche à l’étranger d’une taille importante.

Afin d’améliorer son taux d’occupation, la SCPI de rendement Efimmo 1 a réalisé plusieurs arbitrages de son portefeuille immobilier depuis l’année 2011. La société civile de placement immobilier réalise ainsi une performance stable dans le temps. Grâce à la diversification de son patrimoine immobilier locatif, Efimmo affiche un taux de rendement supérieur à celui du marché. Une performance qui se traduit par l’augmentation constante des dividendes versés à chaque souscripteur.