Sofipierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1989, la SCPI Sofipierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sofidy. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 129 M€ répartie entre 1 922 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 0 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 41 710 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,58%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 130 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Sofipierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,8%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 13/09/2021. Concernant la souscription, la SCPI Sofipierre est accessible à partir de 6300 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription

PROFIL IMMOBILIER

Sofipierre est une SCPI de rendement spécialisée dans les placements en actifs de commerces. Elle privilégie les locaux commerciaux à Paris, en région parisienne et en province. La SCPI a également commencé à investir dans des biens immobiliers en Belgique. A côté des commerces, le véhicule acquiert des bureaux.

LES PLUS

Notons que Sofipierre était à l’origine une SCPI Malraux. Elle fut rebaptisée pour devenir une SCPI de rendement à capital variable. Après cette transformation, le véhicule a commencé à se spécialiser dans les actifs de commerces. Dans son état actuel, la SCPI s’adresse aux investisseurs en quête de rendement et désirant se constituer un patrimoine immobilier de commerces.

La SCPI Sofipierre applique la stratégie d’investissement mise en place par la société de gestion. En modifiant son statut, elle a aussi changé d’orientation géographique. Sofipierre ne s’est pas limitée aux investissements dans l’Hexagone. Elle a commencé à investir en Europe pour profiter de l’attractivité du marché immobilier de celui-ci. Puisque que ce n’est qu’un début, le véhicule a réalisé des placements à faible proportion.

Si la SCPI de rendement Sofipierre a misé sur l’immobilier commercial, c’est surtout pour le retour de la croissance dans ce secteur. Elle entend profiter du développement de ce marché. Aussi, le véhicule acquiert des biens immobiliers neufs ou en VEFA. Pour éviter une dilution des résultats, la société de gestion de la SCPI entend réguler l’épargne qu’elle vient d’investir. C’est pourquoi, elle n’a par exemple pas réalisé ni d’acquisition ni d’arbitrage au cours de l’année 2018.

Dans ses placements, la SCPI de commerces Sofipierre met un point d’honneur au respect de l’environnement. Elle privilégie ainsi les actifs immobiliers disposant d’une certification environnementale (labels HQE ou BREEAM) et avec des labels énergétiques de type BBC. Pour ce véhicule, la qualité environnementale des actifs est un moyen intéressant pour attirer et fidéliser les occupants.

Enfin, pour améliorer son rendement annuel, la SCPI peut recourir à l’emprunt et profiter ainsi de l’effet levier du crédit.