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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Dernier prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) icone dernier prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
depuis le 29/05/2024
soit -1.82 % entre le 24/04/2024 et le 29/05/2024
![SCPI AEW Paris Commerces](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/5b4872a7dea9c_SCPI Actipierre 3.jpg)
description de la scpi
Le rendement de cette SCPI est un point fort notable. En 2022, le taux de distribution a atteint 5,93 %, tandis que le taux de distribution annuel moyen sur les trois dernières années s'établit à 5,35 %. Ces chiffres témoignent de la solidité et de la constance des performances d'AEW Paris Commerces, renforçant son attrait auprès des investisseurs.
L'avis général sur AEW Paris Commerces reste positif, malgré les fluctuations habituelles du marché. La SCPI détient un portefeuille diversifié de 250 actifs immobiliers, majoritairement des commerces, situés principalement à Paris (64 %) et en Ile-de-France (34 %). Ce choix stratégique de localisation assure une valeur ajoutée et une stabilité à long terme pour les investisseurs.
Pour ceux intéressés par les mouvements de prix, le cours de la SCPI AEW Paris Commerces reste stable, avec un prix de part de 312,1 €, frais de souscription inclus, et une exigence minimale de 1 parts. Cela rend l'investissement dans AEW Paris Commerces accessible à un large éventail d'investisseurs, qu'ils choisissent la pleine propriété ou l'achat à crédit.
Le taux d'occupation des biens, un indicateur crucial de la santé d'une SCPI, est également impressionnant, s'établissant à 96,55 % au 30/06/2023. Cela indique une forte demande locative pour ses propriétés, assurant une source de revenus régulière pour les associés.
Enfin, pour une transparence totale et un suivi régulier des performances, les investisseurs et les parties intéressées peuvent consulter le bulletin trimestriel d'AEW Paris Commerces, accessible depuis l'onglet publication. Ce document est facilement accessible et offre des insights détaillés sur l'évolution et la gestion de la SCPI.
En résumé, AEW Paris Commerces se positionne comme une SCPI de choix pour ceux qui recherchent une combinaison de rendement stable, d'une gestion experte et d'un portefeuille immobilier diversifié et stratégiquement situé.
stratégie de la scpi
La SCPI AEW Paris Commerces mise sur une stratégie d’investissement élaborée par sa société de gestion AEW Ciloger. La SCPI vise à investir essentiellement dans les murs de commerces en région parisienne. Les placements sont majoritairement réalisés à Paris. Sa société de gestion met un point d’honneur à choisir des actifs de qualité. Les biens doivent répondre à certains critères de qualité pour qu’ils puissent s’adapter à la demande locative actuelle. En effet, la SCPI Actipierre 3 vise principalement des locataires solvables capables de valoriser les actifs qu’ils occupent.
Compte tenu de l’absence d’augmentation de capital, la SCPI penche pour les facilités de caisse. L’Assemblée générale a autorisé un montant maximum de 10 millions d’euros. Celui-ci reste tout de même modeste par rapport à la capitalisation du véhicule. Il sert juste à saisir les opportunités de placement qui se présentent.
La SCPI AEW Paris Commerces opte pour une diversification géographique de ses placements immobiliers. En effet, son patrimoine immobilier se répartit entre Paris (55 %), la région parisienne (38 %) et les principales villes en province (7 %). Cette stratégie d’investissement basée sur la diversification semble porter ses fruits jusqu’ici. La SCPI affiche un des meilleurs TDVM du marché, qui est largement supérieur à la moyenne. La distinction obtenue par le véhicule marque sa performance au cours des années précédentes. Aujourd’hui, AEW Paris Commerces est une SCPI de choix pour les épargnants désirant investir dans des murs de commerce.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI AEW Paris Commerces
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)