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“Excellent”, 150 avis
Selectinvest 1 - CARACTÉRISTIQUES
![PRIX ACHAT](/images/rendement-icon-3.png)
![ICONE TD](/images/rendement-icon-9.png)
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit + 0.78 % entre le 10/10/2008 et le 01/03/2022
![SCPI Selectinvest 1](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/6230577590a89243808476.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1968, la SCPI Selectinvest 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 599 M€ répartie entre 20 918 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 242 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 514 095 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 847 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Selectinvest 1 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,1%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI Selectinvest 1 est accessible à partir de 640 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Selectinvest 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement en actifs de bureaux. Elle acquiert surtout des bureaux en région parisienne, à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Pour lisser son rendement, le véhicule investit également dans les actifs de commerces, les locaux d’activités et les entrepôts.
LES PLUS
Notons que la SCPI Selectinvest 1 détenait auparavant un patrimoine purement français. Au fil de son développement, elle a commencé à investir en Outre-Rhin afin de profiter de l’attractivité du marché immobilier allemand. Ce choix s’explique par un désir d’améliorer son taux d’occupation financier et son rendement. Rappelons qu’elle connaît un manque d’appétence des investisseurs.
stratégie de la scpi
La SCPI Selectinvest 1 poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle a pour principal but la diminution de son taux de vacance. Pour cela, le véhicule, à travers sa société de gestion, réalise des arbitrages de son patrimoine immobilier. C’est dans cette optique que des actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés. Au cours de l’année 2018 par exemple, la SCPI a cédé 32 actifs pour une valeur de 75 millions d’euros.
Les fonds récoltés au cours de ces cessions sont réinvestis dans des immeubles répondant à la stratégie d’investissement actuelle de la SCPI. Les actifs nouvellement acquis sont ainsi sélectionnés sur des critères d’emplacement et de qualité. En privilégiant la réduction de son taux de vacances, la SCPI Selectinvest 1 devrait augmenter ses revenus locatifs. En même temps, elle pourra verser des dividendes attractifs à ses associés.
Dans sa stratégie d’investissement, la SCPI de rendement vise également une mutualisation des risques locatifs. Elle veut équilibrer ses placements, tant sur le plan géographique que sectoriel.
Il faut savoir que la SCPI de bureaux peut recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions. Elle compte dans ce cas profiter des taux historiquement bas et de l’effet levier du crédit. Son statut limite cependant l’emprunt à 20 % de la valeur de ses acquisitions.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Selectinvest 1
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)