Selectinvest 1 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1968, la SCPI Selectinvest 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 599 M€ répartie entre 20 918 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 242 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 514 095 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 847 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Selectinvest 1 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,1%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI Selectinvest 1 est accessible à partir de 640 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Selectinvest 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement en actifs de bureaux. Elle acquiert surtout des bureaux en région parisienne, à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Pour lisser son rendement, le véhicule investit également dans les actifs de commerces, les locaux d’activités et les entrepôts.

LES PLUS

Notons que la SCPI Selectinvest 1 détenait auparavant un patrimoine purement français. Au fil de son développement, elle a commencé à investir en Outre-Rhin afin de profiter de l’attractivité du marché immobilier allemand. Ce choix s’explique par un désir d’améliorer son taux d’occupation financier et son rendement. Rappelons qu’elle connaît un manque d’appétence des investisseurs.

La SCPI Selectinvest 1 poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle a pour principal but la diminution de son taux de vacance. Pour cela, le véhicule, à travers sa société de gestion, réalise des arbitrages de son patrimoine immobilier. C’est dans cette optique que des actifs ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés. Au cours de l’année 2018 par exemple, la SCPI a cédé 32 actifs pour une valeur de 75 millions d’euros.

Les fonds récoltés au cours de ces cessions sont réinvestis dans des immeubles répondant à la stratégie d’investissement actuelle de la SCPI. Les actifs nouvellement acquis sont ainsi sélectionnés sur des critères d’emplacement et de qualité. En privilégiant la réduction de son taux de vacances, la SCPI Selectinvest 1 devrait augmenter ses revenus locatifs. En même temps, elle pourra verser des dividendes attractifs à ses associés.

Dans sa stratégie d’investissement, la SCPI de rendement vise également une mutualisation des risques locatifs. Elle veut équilibrer ses placements, tant sur le plan géographique que sectoriel.

Il faut savoir que la SCPI de bureaux peut recourir à l’emprunt pour financer ses acquisitions. Elle compte dans ce cas profiter des taux historiquement bas et de l’effet levier du crédit. Son statut limite cependant l’emprunt à 20 % de la valeur de ses acquisitions.