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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -6.38 % entre le 24/07/2023 et le 15/03/2024
![SCPI Edissimmo](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/6230596f6b6b2291006680.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1986, la SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Amundi Immobilier. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 4 013 M€ répartie entre 60 796 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 192 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 1 094 165 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 90,70%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 3 554 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Edissimmo affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,67%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI Edissimmo est accessible à partir de 237 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
La SCPI Edissimmo se spécialise dans l’investissement immobilier de bureaux. Elle se positionne également sur le marché immobilier de locaux commerciaux, logistiques, hôtels et de biens immobiliers de santé. Dans une démarche de diversification géographique de son parc immobilier, Edissimmo investit à Paris et en région parisienne. Le véhicule saisit les opportunités de placement dans les grandes métropoles régionales (Toulouse, Lyon, Lille ou encore Marseille) et dans la zone euro.
LES PLUS
Edissimmo est une SCPI de fond de portefeuille. Elle mise sur une diversification de ses placements avec une spécialisation dans les actifs de bureaux. Pour une mutualisation de risques locatifs optimale, la SCPI de bureaux procède à des acquisitions via des SCI. Les travaux de rénovation et de remise aux normes des immeubles favorisent l’équilibre entre le taux de rendement et l’optimisation de l’occupation de ses actifs immobiliers, et permettent de revaloriser régulièrement le prix des parts.
stratégie de la scpi
La SCPI Edissimmo poursuit la stratégie d’investissement axée sur le maintien à niveau élevé de la qualité de son patrimoine immobilier locatif. La société de gestion de patrimoine immobilier procède ainsi régulièrement à des travaux de remise aux normes et de rénovation. L’objectif d’investir dans l’immobilier conduit à une revalorisation des actifs immobiliers et permet de lisser les dépenses. Edissimmo vise aussi l’équilibre entre la réduction de la vacance à court terme et la satisfaction des locataires.
Le gérant Amundi Immobilier vise la mutualisation des risques locatifs de sa SCPI de rendement. Le véhicule se positionne sur l’immobilier de bureaux. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier, Edissimmo gère également des locaux commerciaux, d’activités, biens immobiliers de santé et pour senior. La société civile de placement immobilier détient aussi une part d’actifs logistiques.
Edissimmo est un SCPI de fond de portefeuille diversifiée. Outre la diversification géographique, elle a fait le choix de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier pour se constituer un patrimoine immobilier de biens détenus en direct. La SCPI procède aussi à des acquisitions via des SCI, pour mutualiser les risques locatifs et investir dans des projets de grande envergure (Tour Hekla par exemple). Le patrimoine de la SCPI est majoritairement localisé en France, notamment en Île-de-France, à Paris et en régions. En plus de recentrer sur les actifs de plus grande taille, Edissimmo acquiert des actifs dans les zones d’activités tertiaires à l’étranger.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Edissimmo
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)