Edissimmo - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI Edissimmo est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Amundi Immobilier. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 4 013 M€ répartie entre 60 796 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 192 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 1 094 165 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 90,70%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 3 554 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Edissimmo affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,67%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI Edissimmo est accessible à partir de 237 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

La SCPI Edissimmo se spécialise dans l’investissement immobilier de bureaux. Elle se positionne également sur le marché immobilier de locaux commerciaux, logistiques, hôtels et de biens immobiliers de santé. Dans une démarche de diversification géographique de son parc immobilier, Edissimmo investit à Paris et en région parisienne. Le véhicule saisit les opportunités de placement dans les grandes métropoles régionales (Toulouse, Lyon, Lille ou encore Marseille) et dans la zone euro. 

LES PLUS 

Edissimmo est une SCPI de fond de portefeuille. Elle mise sur une diversification de ses placements avec une spécialisation dans les actifs de bureaux. Pour une mutualisation de risques locatifs optimale, la SCPI de bureaux procède à des acquisitions via des SCI. Les travaux de rénovation et de remise aux normes des immeubles favorisent l’équilibre entre le taux de rendement et l’optimisation de l’occupation de ses actifs immobiliers, et permettent de revaloriser régulièrement le prix des parts. 

La SCPI Edissimmo poursuit la stratégie d’investissement axée sur le maintien à niveau élevé de la qualité de son patrimoine immobilier locatif. La société de gestion de patrimoine immobilier procède ainsi régulièrement à des travaux de remise aux normes et de rénovation. L’objectif d’investir dans l’immobilier conduit à une revalorisation des actifs immobiliers et permet de lisser les dépenses. Edissimmo vise aussi l’équilibre entre la réduction de la vacance à court terme et la satisfaction des locataires. 

Le gérant Amundi Immobilier vise la mutualisation des risques locatifs de sa SCPI de rendement. Le véhicule se positionne sur l’immobilier de bureaux. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier, Edissimmo gère également des locaux commerciaux, d’activités, biens immobiliers de santé et pour senior. La société civile de placement immobilier détient aussi une part d’actifs logistiques. 

Edissimmo est un SCPI de fond de portefeuille diversifiée. Outre la diversification géographique, elle a fait le choix de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier pour se constituer un patrimoine immobilier de biens détenus en direct. La SCPI procède aussi à des acquisitions via des SCI, pour mutualiser les risques locatifs et investir dans des projets de grande envergure (Tour Hekla par exemple). Le patrimoine de la SCPI est majoritairement localisé en France, notamment en Île-de-France, à Paris et en régions. En plus de recentrer sur les actifs de plus grande taille, Edissimmo acquiert des actifs dans les zones d’activités tertiaires à l’étranger.