Coeur d'Europe - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2021, la SCPI Coeur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est une jeune SCPI de rendement diversifiée. Au 30 septembre 2024, elle comptait 4 620 associés pour une capitalisation de 149,17 millions d'euros. Son patrimoine, composé de 30 actifs immobiliers situés à l'étranger, est réparti sur cinq typologies principales, dont les commerces (43,55 %), les bureaux (32,17 %) et les activités (19,81 %). Avec un taux d’occupation financier de 97,41 % et 59 locataires, la SCPI affiche un taux de distribution 2023 de 5,93 % et une moyenne triennale de 6,02 %.

Accessible à partir de 10 parts au prix unitaire de 200 €, cette SCPI est idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements à l’international. Elle est disponible en pleine propriété, à crédit, en assurance-vie ou en versements programmés. Les bulletins trimestriels, disponibles sur MeilleureSCPI.com, permettent de suivre ses indicateurs financiers et d’évaluer son évolution prometteuse.

La SCPI Coeur d’Europe investira dans différents pays européens en privilégiant principalement des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long-terme. Cette SCPI paneuropéenne visera à constituer un portefeuille diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activités…), avec des locataires multiples. Ses investissements seront répartis notamment en Belgique et au Portugal au début. Cette stratégie de sécurisation sera renforcée par l’acquisition prioritaire d’actifs de taille réduite et liquide afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs (volume unitaire compris entre 1 et 7 millions d’euros).
Situés en plein cœur de villes économiques de premier plan, ils bénéficient d’un avantage considérable. De plus, ils restent des lieux attractifs pour des investisseurs, puisqu’ils sont rattachés à l’Union européenne et bénéficient d’une stabilité à long terme sur le plan structurel et conjoncturel.

Les SCPI européennes présentent plusieurs intérêts et avantages :
• Diversifier son patrimoine en général et son portefeuille de SCPI de la zone Euro en particulier.
• Accéder à des locataires absents du marché français
• Profiter d’une fiscalité favorable des revenus fonciers dans plusieurs pays européens (Belgique et Portugal notamment)
• Bénéficier des effets de cycles économiques et immobiliers sur une zone européenne favorable
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considèrera comme de qualité, à fort potentiel de création de valeur, les futurs preneurs seront sélectionnés selon leurs profil de résilience et de surface financière.