Coeur d'Europe - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2021, la SCPI Coeur d'Europe est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Sogenial. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 10 M€ répartie entre 330 associés. Cette société civile de placement immobilier dite diversifiée détenait au 31/12/2021, 3 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 4 553 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,80%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 7,98 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Coeur d'Europe affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 23/04/2021. Concernant la souscription, la SCPI Coeur d'Europe est accessible à partir de 2000 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

La SCPI Coeur d’Europe investira dans différents pays européens en privilégiant principalement des actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long-terme. Cette SCPI paneuropéenne visera à constituer un portefeuille diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activités…), avec des locataires multiples. Ses investissements seront répartis notamment en Belgique et au Portugal au début. Cette stratégie de sécurisation sera renforcée par l’acquisition prioritaire d’actifs de taille réduite et liquide afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs (volume unitaire compris entre 1 et 7 millions d’euros).
Situés en plein cœur de villes économiques de premier plan, ils bénéficient d’un avantage considérable. De plus, ils restent des lieux attractifs pour des investisseurs, puisqu’ils sont rattachés à l’Union européenne et bénéficient d’une stabilité à long terme sur le plan structurel et conjoncturel.

Les SCPI européennes présentent plusieurs intérêts et avantages :
• Diversifier son patrimoine en général et son portefeuille de SCPI de la zone Euro en particulier.
• Accéder à des locataires absents du marché français
• Profiter d’une fiscalité favorable des revenus fonciers dans plusieurs pays européens (Belgique et Portugal notamment)
• Bénéficier des effets de cycles économiques et immobiliers sur une zone européenne favorable
La SCPI Coeur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considèrera comme de qualité, à fort potentiel de création de valeur, les futurs preneurs seront sélectionnés selon leurs profil de résilience et de surface financière.