AEW Opportunités Europe - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1995, la SCPI Fructirégions Europe est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Patrimoine Santé. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 308 M€ répartie entre 6 032 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 61 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 114 640 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 92,33%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 256 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Fructirégions Europe affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,33%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/06/2020. Concernant la souscription, la SCPI Fructirégions Europe est accessible à partir de 5825 € soit un minimum de souscription de 25 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Fructirégions Europe est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers à usage de bureaux. Son objectif est d’investir dans l’immobilier de bureaux, principalement en région parisienne et en régions. Le véhicule réalise également des placements immobiliers dans la zone euro. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier, Fructirégions Europe investit également dans les locaux commerciaux, d’activités et des entrepôts. La SCPI vise une mutualisation optimale du risque locatif de son portefeuille d’actifs immobiliers.

LES PLUS

Fructirégions Europe est un véhicule d’investissement immobilier de type régional. Elle se concentre sur les bureaux en régions et en Ile-de-France. Pour saisir les meilleures opportunités du marché immobilier d’entreprise, la SCPI investit également hors de la France, notamment en Espagne. Elle vise à se positionner sur les marchés les plus dynamiques de la Zone Euro. Ce type de placement ne peut excéder 30 % du patrimoine immobilier de la SCPI. Cette stratégie permet à la SCPI d’offrir un taux rendement attractif à ses associés.

Fructirégions Europe poursuit une stratégie d’investissement illustrant le choix d’une répartition géographique harmonieuse de son patrimoine immobilier. La SCPI de bureaux se positionne sur les différentes métropoles régionales comme Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Rennes ou Strasbourg. Les métropoles régionales offrent un meilleur potentiel de rendement, surtout pour le secteur de l’immobilier tertiaire.

La SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif de bureaux de qualité en France et dans la zone euro. Elle saisit les meilleures opportunités du marché immobilier en régions qui offre un taux de rendement supérieur à celui de Paris intra-muros. Les marchés régionaux d’immeubles à usage de bureaux offrent en effet une réelle perspective de revalorisation des actifs par rapport à la capitale parisienne.

La société civile de placement immobilier Fructirégions Europe cible en priorité les actifs immobiliers de bureaux. Pour optimiser la mutualisation des risques locatifs, la SCPI réalise également des investissements immobiliers dans des actifs de commerce, locaux d’activités et des entrepôts. La diversification de son parc immobilier permet au véhicule de dynamiser son portefeuille de biens immobiliers. Un choix parfaitement en ligne avec la politique d’investissement de la SCPI visant une bonne mutualisation du risque locatif.