Fructipierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1987, la SCPI Fructipierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Patrimoine. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 120 M€ répartie entre 12 875 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 60 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 154 976 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 91,44%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 1 056 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Fructipierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,77%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 25/08/2021. Concernant la souscription, la SCPI Fructipierre est accessible à partir de 9075 € soit un minimum de souscription de 15 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Fructipierre est une SCPI de rendement à capital fixe investissant majoritairement dans les actifs de bureaux. Elle investit dans les biens immobiliers à usage de bureaux mais saisit également les opportunités de placement dans le secteur des commerces. Fructipierre mise sur la diversification de son parc immobilier pour optimiser la mutualisation du risque locatif. Le véhicule se positionne sur les actifs situés à Paris, en Île-de-France et dans les régions.

LES PLUS

La SCPI Fructipierre se concentre avant tout sur les placements immobiliers parisiens, profitant de la bonne dynamique du marché immobilier de bureaux. Elle privilégie les grandes agglomérations pour profiter d’une demande locative soutenue dans le secteur des bureaux. Cette stratégie d’investissement immobilier a valu à la SCPI la Victoire d'argent du Particulier 2018 dans la catégorie Bureaux.

Fructipierre poursuit son développement en se basant sur une capitalisation croissante. La fusion de 2009 a permis à la SCPI de bureaux d’atteindre une taille critique nécessaire à une bonne diversification du risque locatif. La stratégie d’investissement de la SCPI de rendement repose désormais sur des augmentations de capital soutenues. La collecte permet ensuite de réaliser des placements immobiliers favorisant un équilibre entre une vision de long-terme et l’adaptation aux nouvelles exigences du marché immobilier.

La stratégie d’investissement de la SCPI de bureaux repose sur des actifs immobiliers locatifs directement détenus par le véhicule. Pour se constituer un patrimoine immobilier. La société civile de placement immobilier se spécialise dans les bureaux. Elle gère cependant une légère part de locaux commerciaux. Pour améliorer son taux d’occupation, la société de gestion de patrimoine immobilier AEW Patrimoine procède à un arbitrage dynamique du parc immobilier de Fructipierre.

Les actifs immobiliers locatifs arrivés à maturité et qui ne correspondent plus à la politique d’investissement de la SCPI sont cédés. Cette politique de gestion dynamique permet à la SCPI d’améliorer sa performance et d’offrir un taux rendement attractif à ses associés. À noter que la SCPI de rendement Fructipierre a recours à l’emprunt pour se constituer son patrimoine immobilier et profiter de l’effet levier du crédit.