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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -10.66 % entre le 01/04/2017 et le 15/09/2023
![SCPI Patrimmo Commerce](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f67933854e2657760917.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2011, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Primonial REIM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 760 M€ répartie entre 6 096 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 256 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 250 885 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,50%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 681 M€ au 31/12/2020..
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Patrimmo Commerce affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,19%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2017. Concernant la souscription, la SCPI Patrimmo Commerce est accessible à partir de 1970 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription..
PROFIL IMMOBILIER
Comme son nom l’indique, Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement investissant principalement dans les actifs immobiliers de commerce. Son parc immobilier se compose majoritairement de murs de magasins avec une légère part de biens immobiliers de bureaux. Sur le plan géographique, la SCPI se positionne majoritairement en région. Dans une démarche de diversification, elle investit également à Paris, en Île-de-France et dans des pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Italie et Pays-Bas).
LES PLUS
La SCPI de commerces s’adresse particulièrement aux investisseurs désireux de profiter de l’attractivité du marché immobilier français. Aujourd’hui, elle entend également faire bénéficier à ses épargnants du dynamisme du marché allemand et belge à travers ses investissements immobiliers.
stratégie de la scpi
La SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier de commerces. Elle se positionne majoritairement sur les magasins physiques et les commerces traditionnels en France et dans la zone euro. La SCPI de rendement entend acquérir tous les types d’actifs liés à l’activité commerciale. Son portefeuille d’actifs immobiliers se compose de centres commerciaux, murs de commerces en centre-ville, parcs d’activités commerciales et de galeries marchandes.
Patrimmo Commerce mène également une politique d’investissement axée sur la diversification de son patrimoine immobilier. Les placements immobiliers portent donc aussi sur une légère part de biens immobiliers de bureaux. Visant également une mutualisation des risques locatifs, chaque placement de la SCPI de rendement ne doit pas dépasser les 10 millions d’euros. Patrimmo Commerce se positionne essentiellement en régions , mais également à Paris, en Île-de-France, en Allemagne, en Italie, en Belgique et aux Pays-Bas.
Dans le cadre de ses acquisitions, la société civile de placement immobilier sélectionne les actifs immobiliers en s’appuyant sur différents critères. Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, dotés d’une perspective de revalorisation. La SCPI à capital variable cible les actifs loués à des enseignes spécialisées en alimentation de proximité, en services et en santé. Notons que Patrimmo Commerce détient quelques actifs via une SCI.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Patrimmo Commerce
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)