Primopierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Primonial REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 3 633 M€ répartie entre 31 052 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 78 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 615 722 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 87,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 3 666 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Primopierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,77%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2017. Concernant la souscription, la SCPI Primopierre est accessible à partir de 2080 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Primopierre est une SCPI de rendement investissant principalement dans l’immobilier de bureaux. Elle compte parmi les plus grandes SCPI françaises puisque sa capitalisation dépasse les 2 milliards d’euros. Le véhicule acquiert surtout des actifs situés dans la première couronne parisienne. Il saisit également les opportunités de placement à Paris et en régions.

LES PLUS

Notons que la SCPI Primopierre se concentre uniquement sur les investissements immobiliers en France. Pour cause, elle veut se développer tout en profitant de l’attractivité du marché immobilier français. Soucieuse de l’environnement, le véhicule détient un parc immobilier composé d’actif labellisé HQE, LEED Platinium et BBC. En effet, 2/3 de ses immeubles profitent de ces certifications.

La SCPI Primopierre poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle vise à se concentrer d’abord en Île-de-France. Pour cause, cette région affiche une demande soutenue en termes d’immobilier tertiaire. Le véhicule la voit alors comme une aire de développement de son patrimoine immobilier.

La SCPI de rendement entend également profiter du Brexit. L’arrivée de cols blancs en Île-de-France compte tenu du départ des grandes entreprises de la Grande-Bretagne. Néanmoins, la SCPI ne va pas délaisser les investissements immobiliers en province. Pour cause, elle veut équilibrer son patrimoine immobilier entre la métropole et les régions.

Pour faire face à la concurrence dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI vise à moderniser son patrimoine immobilier. Elle a ainsi cédé les actifs devenus obsolètes ou non conformes à la demande locative actuelle.

La SCPI de bureaux Primopierre acquiert des actifs en indivision avec d’autres véhicules gérés par sa société de gestion. La raison en est qu’elle compte investir dans des immeubles de grandes tailles et mutualiser en même temps les risques locatifs. Cette pratique est assez courante chez les sociétés de gestion détenant plusieurs SCPI. Les placements sont réalisés à travers d’une SCPI.