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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -6.67 % entre le 15/09/2023 et le 13/02/2024
![SCPI Primopierre](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f695d5512a8089930928.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2008, la SCPI Primopierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Primonial REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 3 633 M€ répartie entre 31 052 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 78 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 615 722 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 87,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 3 666 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Primopierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,77%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2017. Concernant la souscription, la SCPI Primopierre est accessible à partir de 2080 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Primopierre est une SCPI de rendement investissant principalement dans l’immobilier de bureaux. Elle compte parmi les plus grandes SCPI françaises puisque sa capitalisation dépasse les 2 milliards d’euros. Le véhicule acquiert surtout des actifs situés dans la première couronne parisienne. Il saisit également les opportunités de placement à Paris et en régions.
LES PLUS
Notons que la SCPI Primopierre se concentre uniquement sur les investissements immobiliers en France. Pour cause, elle veut se développer tout en profitant de l’attractivité du marché immobilier français. Soucieuse de l’environnement, le véhicule détient un parc immobilier composé d’actif labellisé HQE, LEED Platinium et BBC. En effet, 2/3 de ses immeubles profitent de ces certifications.
stratégie de la scpi
La SCPI Primopierre poursuit la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle vise à se concentrer d’abord en Île-de-France. Pour cause, cette région affiche une demande soutenue en termes d’immobilier tertiaire. Le véhicule la voit alors comme une aire de développement de son patrimoine immobilier.
La SCPI de rendement entend également profiter du Brexit. L’arrivée de cols blancs en Île-de-France compte tenu du départ des grandes entreprises de la Grande-Bretagne. Néanmoins, la SCPI ne va pas délaisser les investissements immobiliers en province. Pour cause, elle veut équilibrer son patrimoine immobilier entre la métropole et les régions.
Pour faire face à la concurrence dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI vise à moderniser son patrimoine immobilier. Elle a ainsi cédé les actifs devenus obsolètes ou non conformes à la demande locative actuelle.
La SCPI de bureaux Primopierre acquiert des actifs en indivision avec d’autres véhicules gérés par sa société de gestion. La raison en est qu’elle compte investir dans des immeubles de grandes tailles et mutualiser en même temps les risques locatifs. Cette pratique est assez courante chez les sociétés de gestion détenant plusieurs SCPI. Les placements sont réalisés à travers d’une SCPI.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Primopierre
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)