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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -6.54 % entre le 01/07/2021 et le 01/04/2024
![SCPI Immo Evolutif](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f56f20678e2274197023.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2003, la SCPI Immo Evolutif est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion AEW Ciloger. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 604 M€ répartie entre 40 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 42 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 145 648 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,50%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 519 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Immo Evolutif affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,79%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2021. Concernant la souscription, la SCPI Immo Evolutif est accessible à partir de 765000 € soit un minimum de souscription de 50 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Immo Evolutif est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers de bureaux. Pour mutualiser les risques, le véhicule acquiert également des actifs immobiliers locatifs de commerces et des locaux d’activités. Il investit principalement en France, à Paris, en Île-de-France et en régions. Le parc immobilier constitué est détenu en direct à 92 % par Immo Evolutif, contre 8 % des immeubles par l’intermédiaire des Sociétés Civiles Immobilières (SCI).
LES PLUS
Immo Evolutif gère un patrimoine purement français à caractère élitiste. Ses actifs se trouvent à Paris, en Ile-de-France et en régions. Le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans de la SCPI s’établit à 5,44 % entre 2009 et 2019.
stratégie de la scpi
Pour atteindre ses objectifs, la SCPI procède à des arbitrages sur son patrimoine immobilier. À travers les cessions, la SCPI à capital variable génère des plus-values ensuite réinvestis dans de nouveaux investissements immobiliers. Pour se constituer un parc immobilier répondant aux nouvelles exigences du secteur de bureaux, Immo Evolutif peut recourir à l’emprunt. Celui-ci permettra à la SCPI de profiter de l’effet levier du crédit. L’emprunt réalisé ne doit cependant pas dépasser les 25 % de son capital social.
La stratégie d’investissement de la SCPI repose également sur un parc immobilier localisé en région parisienne représentant au minimum 50 % de sa valeur vénale. Les placements immobiliers ciblent ainsi les immeubles répondant à la demande locative du moment. La SCPI saisit les meilleures opportunités du marché immobilier locatif en France, dans l’objectif de distribuer des dividendes attrayants à ses associés.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Immo Evolutif
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)