Crédit Mutuel Pierre 1 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1973, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 111 M€ répartie entre 19 895 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 101 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 341 888 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,30%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 259 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 10/10/2008. Concernant la souscription, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est accessible à partir de 285 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement qui prône une politique d’investissement dans l’immobilier de bureaux. Elle se positionne sur le marché immobilier professionnel, à Paris intra-muros, en Île-France et dans les grandes métropoles régionales comme Bordeaux ou Lyon. Une légère part du parc immobilier de la SCPI est aussi localisée à l’étranger. La SCPI réalise également des placements dans des biens immobiliers de commerces pour mutualiser les risques locatifs. D’ailleurs, cette diversification de son patrimoine immobilier locatif lui permet de proposer un rendement attractif à ses investisseurs. 

LES PLUS 

Il faut savoir que la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a mis en place un fond de remboursement statutaire. Celui-ci permet à chaque souscripteur désirant de se retirer de se faire rembourser le prix de souscription suivant le nombre de parts à retirer. Les investisseurs ne sont plus obligés d’attendre la vente de leurs parts sur le marché secondaire, une ouverture de capital pour se retirer, ou le rachat des parts par la société de gestion de manière traditionnelle. 

Crédit Mutuel Pierre 1 poursuit la stratégie d’investissement immobilier d’entreprise mise en place par sa société de gestion de patrimoine immobilier La Française AM. La SCPI de rendement a pour objectif d’investir dans l’immobilier de bureaux, un secteur profitant traditionnellement d’une demande locative soutenue. Ces placements immobiliers n’empêchent pas la SCPI d’investir dans d’autres types d’actifs immobiliers. Dans une optique de diversification sectorielle, elle saisit les meilleures opportunités d’acquisitions de locaux commerciaux, d’activités ou d’actifs logistiques. 

Ce choix de diversifier le parc immobilier locatif de la société civile de placement vise également une mutualisation des risques locatifs. Crédit Mutuel Pierre 1 a même étendu ses placements dans d’autres types d’actifs, comme les hôtels, les parkings et les résidences gérées. Ces biens immobiliers font majoritairement l’objet d’un bail commercial. La SCPI à capital variable mise également sur une mutualisation géographique des risques. Son portefeuille d’actifs immobiliers est localisé sur l’ensemble du territoire métropolitain, en Île-de-France, à Paris intra-muros et en régions.  

La SCPI de bureaux se positionne aussi sur le marché immobilier en zone euro, notamment en Allemagne et en Espagne. Cette ouverture sur les marchés dynamiques de la zone euro a été rendue possible grâce à la fusion du véhicule avec la SCPI Multimmobilier 1. Un rapprochement qui a permis à Crédit Mutuel Pierre 1 de rationaliser le nouvel ensemble d’actifs locatifs.