Novapierre Résidentiel - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 313 M€ répartie entre 2 131 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels détenait au 31/12/2021, 592 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 37 941 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 0,00%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 329 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Novapierre Résidentiel affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 2,11%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2021. Concernant la souscription, la SCPI Novapierre Résidentiel est accessible à partir de 7775 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Novapierre Résidentiel est une SCPI de Plus-value qui n’a pas vocation à distribuer des dividendes. Le véhicule a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier exclusivement composé de logements. La SCPI de positionne sur des actifs immobiliers résidentiels à Paris, en Île-de-France et en régions.

LES PLUS

En juillet 2019, la SCPI Pierre 48 devient Novapierre Résidentiel. Ce changement de dénomination répond à la volonté de renforcer l’identité de la SCPI de capitalisation. De plus, la SCPI acquiert des actifs à prix décoté de 30 à 45 %, dans un objectif de création de plus-values sur son portefeuille de biens immobiliers locatifs.

La SCPI Novapierre Résidentiel poursuit la stratégie d’investissement orientée exclusivement sur les biens immobiliers résidentiels. La société civile de placement immobilier vise à se constituer un patrimoine immobilier locatif dans l’Hexagone. Elle sélectionne des actifs immobiliers présentant une qualité architecturale indéniable à loyer temporairement réduit, en vertu de la loi de 1948. La SCPI de Plus-Value acquiert les immeubles à prix décoté et attend leur reconstitution pour profiter de la pleine propriété.

Au fil des années, la réserve de biens immobiliers correspondant à la loi de 48 se réduit. Avec une faible part de son parc immobilier seulement soumis à la loi de 1948, Novapierre Résidentiel décide de réajuster sa politique d’investissement. La SCPI capitalisation se positionne désormais en tant que première SCPI de logement du marché de la Pierre-Papier. Le fonds immobilier continue de cibler des biens immobiliers présentant une décote à l’achat. Par ailleurs, Novapierre Résidentiel réalise ses placements immobiliers dans une logique d’investissement socialement responsable.

La SCPI permet aux investisseurs d’accéder à un portefeuille d’actifs résidentiels franciliens d’exception et de bénéficier de potentielles revalorisations régulières du patrimoine. Novapierre Résidentiel est donc un modèle de SCPI devenu un placement de référence en matière d’immobilier résidentiel.