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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit + 2.58 % entre le 01/04/2022 et le 01/06/2023
![SCPI Novapierre Résidentiel](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/622f158124a5d078583966.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 313 M€ répartie entre 2 131 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels détenait au 31/12/2021, 592 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 37 941 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 0,00%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 329 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Novapierre Résidentiel affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 2,11%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2021. Concernant la souscription, la SCPI Novapierre Résidentiel est accessible à partir de 7775 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Novapierre Résidentiel est une SCPI de Plus-value qui n’a pas vocation à distribuer des dividendes. Le véhicule a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier exclusivement composé de logements. La SCPI de positionne sur des actifs immobiliers résidentiels à Paris, en Île-de-France et en régions.
LES PLUS
En juillet 2019, la SCPI Pierre 48 devient Novapierre Résidentiel. Ce changement de dénomination répond à la volonté de renforcer l’identité de la SCPI de capitalisation. De plus, la SCPI acquiert des actifs à prix décoté de 30 à 45 %, dans un objectif de création de plus-values sur son portefeuille de biens immobiliers locatifs.
stratégie de la scpi
La SCPI Novapierre Résidentiel poursuit la stratégie d’investissement orientée exclusivement sur les biens immobiliers résidentiels. La société civile de placement immobilier vise à se constituer un patrimoine immobilier locatif dans l’Hexagone. Elle sélectionne des actifs immobiliers présentant une qualité architecturale indéniable à loyer temporairement réduit, en vertu de la loi de 1948. La SCPI de Plus-Value acquiert les immeubles à prix décoté et attend leur reconstitution pour profiter de la pleine propriété.
Au fil des années, la réserve de biens immobiliers correspondant à la loi de 48 se réduit. Avec une faible part de son parc immobilier seulement soumis à la loi de 1948, Novapierre Résidentiel décide de réajuster sa politique d’investissement. La SCPI capitalisation se positionne désormais en tant que première SCPI de logement du marché de la Pierre-Papier. Le fonds immobilier continue de cibler des biens immobiliers présentant une décote à l’achat. Par ailleurs, Novapierre Résidentiel réalise ses placements immobiliers dans une logique d’investissement socialement responsable.
La SCPI permet aux investisseurs d’accéder à un portefeuille d’actifs résidentiels franciliens d’exception et de bénéficier de potentielles revalorisations régulières du patrimoine. Novapierre Résidentiel est donc un modèle de SCPI devenu un placement de référence en matière d’immobilier résidentiel.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Novapierre Résidentiel
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)