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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit + 2 % entre le 01/07/2021 et le 01/07/2022
![SCPI Primofamily](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f691bbcdc4e823591276.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2017, la SCPI Primofamily est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Primonial REIM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 191 M€ répartie entre 1 602 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels détenait au 31/12/2021, 120 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 40 417 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 91,50%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 148 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Primofamily affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,03%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2021. Concernant la souscription, la SCPI Primofamily est accessible à partir de 2000 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Primofamily est une SCPI de rendement spécialisée dans les placements immobiliers dans le secteur résidentiel. Elle se concentre dans l’immobilier du quotidien dans la zone euro. Accessoirement, le véhicule saisit les meilleures opportunités de placement dans le secteur des commerces et de l’hôtellerie. La SCPI vise à offrir à ses épargnants de potentiels revenus, versés sous forme de dividende.
LES PLUS
Primofamily est une SCPI spécialisée, qui a réalisé de nombreuses acquisitions au cours de l’année 2018. Ces investissements immobiliers intègrent parfaitement la politique de développement de son parc immobilier. En effet, la SCPI spécialisée vise à se constituer un parc immobilier important pour pouvoir proposer un rendement attractif à ses épargnants.
stratégie de la scpi
La SCPI Primofamily se caractérise par une stratégie d’investissement orientée principalement sur les logements. Elle poursuit une politique innovante en visant à profiter du dynamisme du marché immobilier résidentiel. Ce choix est motivé par le caractère anti cyclique de ce secteur, en ciblant notamment l’immobilier du quotidien. Pour cause, la bonne santé du marché de l’immobilier résidentiel dépend l’activité économique en général.
La SCPI spécialisée a capital variable veut se développer dans toute la zone euro et profiter du dynamisme de ce marché et de sa demande locative accrue. Le véhicule se concentre sur la région parisienne, les grandes métropoles régionales comme Lyon, sur Berlin, Hambourg et Francfort. Grâce à la forte demande locative dans ces agglomérations, la SCPI est en mesure de soutenir ses revenus locatifs.
La société civile de placement immobilier est ainsi en mesure d’offrir des dividendes intéressants à ses épargnants. Pour mieux sélectionner les actifs immobiliers, la société de gestion de de patrimoine immobilier Primonial REIM a mis au point un outil d’analyse : Euro City Ranking. Il s’agit d’un modèle d’analyse permettant de faire une étude des zones géographiques intéressantes et des éventuelles valorisations à terme.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Primofamily
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)