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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -80 % entre le 01/07/2023 et le 15/04/2024
![SCPI Kyaneos Pierre](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/610a879402170619659149.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2018, la SCPI Kyaneos Pierre est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Kyaneos Asset Management. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/03/2023, une capitalisation de 263,5 M€ répartie entre 5 769 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels détenait au 31/03/2023, 468 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 208 520 m² sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière d'environ 80%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 284,5 M€ au 31/12/2022.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Kyaneos Pierre affichait pour l'année 2022, un TD (Taux de Distribution) de 5,37%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 1 080 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2021. Concernant la souscription, la SCPI Kyaneos Pierre est accessible à partir de 10 800 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier locatif résidentiel. Elle vise à se constituer un patrimoine immobilier majoritairement composé d’actifs locatifs à usage d’habitation. La SCPI gère également une part minoritaire de biens immobiliers de commerces. Le véhicule se positionne principalement sur le marché immobilier locatif en régions et notamment dans le sud-est de l’Hexagone.
LES PLUS
Le choix de se spécialiser dans l’actif immobilier résidentiel impacte positivement le taux de rendement de la SCPI Kyaneos Pierre. En effet, dès ses premières acquisitions, les rendements annoncés par sa société de gestion étaient supérieurs à 8 %.
stratégie de la scpi
La SCPI Kyaneos Pierre applique une stratégie d’investissement immobilier axée autour de trois objectifs. La Société Civile de Placement Immobilier vise en premier lieu un taux de rendement financier attractif. Kyaneos Pierre entend proposer un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. La SCPI spécialisée a pour objectif de distribuer des dividendes trimestriels à ses associés. Dans une démarche de diversification de son patrimoine, la SCPI n’hésite pas à investir dans l’immobilier de commerce. Ce sont généralement des commerces de proximité, en pied d’immeuble, rattachés aux lots à vocations résidentielle.
Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Kyaneos mise sur l’efficacité énergétique de son portefeuille d’actifs immobiliers résidentiels. Il vise à se constituer un parc immobilier composé d’au moins 90 % d’immeubles de logement affichant un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D. Concrètement, la consommation énergétique de ces immeubles ne doit pas dépasser les 30 kWh ep/m²/an. C’est dans cette optique que la SCPI à capital variable entend saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans des actifs à rénover. D’ailleurs, elle n’hésite pas à entreprendre des travaux de remise aux normes des immeubles gérés, conformément aux standards visés.
C’est cette politique de travaux active, dès l’acquisition, qui peut expliquer la variabilité du taux d’occupation financier. En contrepartie, ce sont ces travaux effectués qui permettent de valoriser le patrimoine de la SCPI.
La stratégie d’investissement Kyaneos Pierre porte également sur le respect du locataire. Cette politique d’investissement immobilier consiste à noter les logements de son parc immobilier. La notation sur 10 des actifs immobiliers repose sur les critères des économies de charges, la commodité du logement et le bien-être des occupants. L’objectif de la SCPI est d’atteindre une note globale de 5/10 pour 90 % des immeubles composant son parc immobilier.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Kyaneos Pierre
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2023)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2023)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)