Kyaneos Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2018, la SCPI Kyaneos Pierre est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Kyaneos Asset Management. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/03/2023, une capitalisation de 263,5 M€ répartie entre 5 769 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers résidentiels détenait au 31/03/2023, 468 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 208 520 m² sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière d'environ 80%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 284,5 M€ au 31/12/2022.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Kyaneos Pierre affichait pour l'année 2022, un TD (Taux de Distribution) de 5,37%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 1 080 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2021. Concernant la souscription, la SCPI Kyaneos Pierre est accessible à partir de 10 800 € soit un minimum de souscription de 10 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier locatif résidentiel. Elle vise à se constituer un patrimoine immobilier majoritairement composé d’actifs locatifs à usage d’habitation. La SCPI gère également une part minoritaire de biens immobiliers de commerces. Le véhicule se positionne principalement sur le marché immobilier locatif en régions et notamment dans le sud-est de l’Hexagone.

LES PLUS

Le choix de se spécialiser dans l’actif immobilier résidentiel impacte positivement le taux de rendement de la SCPI Kyaneos Pierre. En effet, dès ses premières acquisitions, les rendements annoncés par sa société de gestion étaient supérieurs à 8 %.

La SCPI Kyaneos Pierre applique une stratégie d’investissement immobilier axée autour de trois objectifs. La Société Civile de Placement Immobilier vise en premier lieu un taux de rendement financier attractif. Kyaneos Pierre entend proposer un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. La SCPI spécialisée a pour objectif de distribuer des dividendes trimestriels à ses associés. Dans une démarche de diversification de son patrimoine, la SCPI n’hésite pas à investir dans l’immobilier de commerce. Ce sont généralement des commerces de proximité, en pied d’immeuble, rattachés aux lots à vocations résidentielle.

Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Kyaneos mise sur l’efficacité énergétique de son portefeuille d’actifs immobiliers résidentiels. Il vise à se constituer un parc immobilier composé d’au moins 90 % d’immeubles de logement affichant un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D. Concrètement, la consommation énergétique de ces immeubles ne doit pas dépasser les 30 kWh ep/m²/an. C’est dans cette optique que la SCPI à capital variable entend saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans des actifs à rénover. D’ailleurs, elle n’hésite pas à entreprendre des travaux de remise aux normes des immeubles gérés, conformément aux standards visés.
C’est cette politique de travaux active, dès l’acquisition, qui peut expliquer la variabilité du taux d’occupation financier. En contrepartie, ce sont ces travaux effectués qui permettent de valoriser le patrimoine de la SCPI.

La stratégie d’investissement Kyaneos Pierre porte également sur le respect du locataire. Cette politique d’investissement immobilier consiste à noter les logements de son parc immobilier. La notation sur 10 des actifs immobiliers repose sur les critères des économies de charges, la commodité du logement et le bien-être des occupants. L’objectif de la SCPI est d’atteindre une note globale de 5/10 pour 90 % des immeubles composant son parc immobilier.