Unidelta - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1990, la SCPI Unidelta est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Deltager. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 333 M€ répartie entre 7 068 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 90 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 173 386 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,01%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 324 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Unidelta affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 5,71%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 31/01/2022. Concernant la souscription, la SCPI Unidelta est accessible à partir de 1322 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Unidelta est une SCPI de rendement investissant dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, notamment les bureaux. Disposant d’une importante expertise dans le domaine, le véhicule mise sur une gestion active de son patrimoine immobilier. La SCPI Unidelta investit dans la partie sud-est de la France. Ces actifs se trouvent dans des villes comme Grenoble, Annecy, Lyon ou encore Montpellier.

LES PLUS

Notons que la SCPI de bureaux Unidelta détient un patrimoine très régional. Pour cause, il entend profiter du dynamisme de ces marchés immobiliers. Si l’opportunité se présente, le véhicule peut cependant acquérir des biens dans d’autres zones géographiques. Il faut savoir que la SCPI acquiert principalement ses immeubles en VEFA.

La SCPI Unidelta applique la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle vise à investir dans les actifs de bureaux situés dans les métropoles attractives. Pour cause, le véhicule vise une mutualisation géographique des risques. Elle entend également mettre en place une stratégie d’investissement équilibrée et claire.

La SCPI de rendement se concentrera ainsi sur l’immobilier d’entreprise. Elle va acquérir des actifs déjà construits ou des immeubles en VEFA. Les biens déjà construits permettent au véhicule de recevoir immédiatement des cash-flows. Les actifs acquis en VEFA ont l’avantage de répondre aux normes en vigueur, notamment en matière environnementale.

Pour une meilleure cohérence patrimoniale, la société de gestion de la SCPI tente de rendre plus homogène ses choix d’investissements. Aussi, elle mise sur une certaine homogénéité sectorielle et géographique. Au final, sa SCPI détiendra un patrimoine équilibré et profite d’une gestion active.

Cette gestion active se traduit par des arbitrages opérés sur le patrimoine immobilier de la SCPI. Aussi, les actifs anciens, ne répondant plus à la stratégie d’investissement de la SCPI ont été cédés. Les fonds récoltés ont ensuite été réinvestis dans des immeubles correspondant à la demande actuelle des locataires. Ce dynamisme de gestion joue en faveur du véhicule puisqu’il peut renouveler son patrimoine immobilier.