Carac Perspectives Immo - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2015, la SCPI Carac Perspectives Immo est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Atream. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 176 M€ répartie entre 9 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 14 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 43 293 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,90%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 184 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Carac Perspectives Immo affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,15%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 30/06/2020. Concernant la souscription, la SCPI Carac Perspectives Immo est accessible à partir de 307500 € soit un minimum de souscription de 1500 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Carac Perspectives Immo est une SCPI de rendement investissant dans divers types d’actifs immobiliers. Elle privilégie les placements dans l’immobilier professionnel, représentant 70 % de son parc immobilier locatif. Le véhicule gère un portefeuille d’actifs de bureaux et de locaux commerciaux majoritairement implantés en régions (46, 87 % au 31/03/2019). Carac Perspectives Immo se positionnent également sur le marché immobilier parisien (26,60 %) et en Île-de-France (26,53 %). Le véhicule de la pierre papier prône la diversification sectorielle et géographique en termes d’investissement immobilier. 

LES PLUS

La SCPI Carac Perspectives Immo possède un parc immobilier de qualité, intégralement loué. La SCPI de rendement affiche un TOP (Taux d’Occupation Physique) de 85,01 % et un TOF (Taux d’Occupation Financier) à 100 %. Grâce à ce patrimoine, Carac Perspectives Immo a distribué un acompte de 1,90 € par part à ses associés pour le premier trimestre 2019. Elle tire profit des taux de rendement « prime » bureaux à Paris comme en régions, qui s’établissent à 3,0 % et 5,0 %.

La SCPI Carac Perspectives Immo poursuit une stratégie de placements immobiliers à double objectif. La SCPI de rendement vise la distribution d’un rendement régulier à ses épargnants. Son portefeuille d’actifs immobiliers actuel lui permet d’enregistrer un taux de distribution attrayant. La SCPI à capital variable gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier Atream prône ainsi la diversification. Carac Perspectives Immo gère un parc immobilier de bureaux et de locaux commerciaux. Son portefeuille de biens immobiliers locatifs est majoritairement constitué d’immobiliers d’entreprise localisés en régions.

La politique d’investissement immobilier de Carac Perspectives Immo est également orientée vers la valorisation à long terme de son patrimoine. Les acquisitions d’immeubles sont basées sur des critères d’emplacement géographique, de qualité du bâti et de solvabilité des locataires. La situation locative actuelle de la société civile de placement immobilier reflète la pertinence de la stratégie d’investissement mise en place. 

Atream étudie les meilleures opportunités d’investissement en régions et privilégie les emplacements en zones tertiaires établies. Le gérant ambitionne d’investir dans l’immobilier d’entreprise récent, présentant des états locatifs stables avec des preneurs solides. Dans un processus de revalorisation du patrimoine immobilier de la SCPI, des promesses d’acquisition sont avancées.  Carac Perspectives Immo projette de se positionner sur le marché immobilier locatif de Bordeaux, et celui de Toulouse.