Attraits pierre - CARACTÉRISTIQUES

Proposée par Groupama Gan REIM, Attraits Pierre, SCPI à capital fixe immatriculée le 10 mai 2024 et labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 27 mai 2024, est destinée à des investisseurs désireux d’accéder à l’immobilier diversifié et responsable, dans une optique de détention à long terme et avec une durée de placement recommandée de 8 années.

Attraits Pierre vise la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier d’actifs diversifiés (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs) ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

Objectifs
Attraits Pierre vise plusieurs objectifs patrimoniaux :

Accéder, par l’intermédiaire d’un support adapté, à l’immobilier diversifié, en bénéficiant de l’expertise de professionnels expérimentés en matière d’acquisition et de gestion d’actifs immobiliers,
Diversifier ses placements par la détention d’une partie du capital d’un support investi sur différents marchés européens et dans plusieurs catégories d’actifs immobiliers réservés le plus souvent à des investisseurs spécialisés disposant de moyens importants,
Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine dans un cadre légal et fiscal simplifié,
Se procurer des revenus complémentaires potentiels, issus de l’exploitation des immeubles, sous forme de dividendes trimestriels,
Se constituer, indirectement et à son rythme, un patrimoine immobilier d’actifs de tous types (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs) difficilement accessibles seuls,
Mutualiser les risques et partager, avec d’autres épargnants les revenus et les frais attachés à tout investissement immobilier,
Disposer d’une information régulière et détaillée par la réception tous les trimestres d’un support réglementaire permettant de suivre l’évolution de son placement en parfaite connaissance.
Approche extra-financière
Attraits Pierre s’engage en faveur de la durabilité et de la responsabilité :

Environnement : contribuer à la transition écologique en visant la réduction des impacts négatifs des actifs immobiliers sur l’environnement et la biodiversité et en améliorant leur résilience aux effets du changement climatique ;
Social : prendre en compte les aspirations de la société en matière de qualité de vie / santé, d’accessibilité aux transports en commun et de services aux occupants ;
Gouvernance : s’engager à sensibiliser les parties prenantes dans l’atteinte des objectifs sociaux et environnementaux mentionnés ci-dessus.

Stratégie
Attraits Pierre procède à une recherche active d’opportunités d’investissement immobilier répondant aux critères suivants :

Des actifs immobiliers diversifiés (actifs immobiliers d’entreprise, résidentiels, de services, de santé ou de loisirs), situés dans les pays de l’Union Européenne et localisés dans des zones considérées pour leurs qualités par la Société de Gestion Groupama Gan REIM, notamment en matière de demande locative.
Des immeubles de préférence :
– neufs, récents ou restructurés,
– construits et loués ou en construction (VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement) et pré-loués,
– détenus en direct ou à travers des prises de participation de sociétés possédant un ou plusieurs actifs.
Des profils de performance jugés pertinents par la Société de Gestion Groupama Gan REIM :
– capacité des immeubles à générer des revenus pérennes compte tenu de la qualité de leur profil locatif lié notamment à la durée longue des baux et à la solvabilité des locataires,
– cessibilité des actifs permise par leur qualité intrinsèque de conception, de construction et d’exploitation et par leur emplacement stratégique (localisation et desserte),
– recherche de labels environnementaux et de certifications garantissant l’adéquation des immeubles avec les besoins des occupants et respectant des exigences en matière de confort, de santé, de maîtrise des charges et de performance énergétique.