Elysées Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI Elysées Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion HSBC REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 2 656 M€ répartie entre 14 620 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 119 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 574 017 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,28%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 2 231 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Elysées Pierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,64%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2019. Concernant la souscription, la SCPI Elysées Pierre est accessible à partir de 16500 € soit un minimum de souscription de 20 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Elysées Pierre a vocation d’investir dans l’immobilier professionnel francilien. La SCPI de bureaux se positionne sur un marché immobilier locatif en Île-de-France. Dans une démarche de mutualisation du risque locatif, HSBC REIM réalise des placements immobiliers diversifiés. Le parc immobilier d’Elysées Pierre présente également une faible part de locaux commerciaux et d’entrepôts. La répartition géographique des actifs immobiliers entre l’Île-de-France, Paris et les régions constitue une réelle stratégie de diversification. 

LES PLUS 

Elysées Pierre est une SCPI de fond de portefeuille diversifiée, forte de plus de 30 ans d’expertise. Par rapport aux autres véhicules, cette SCPI affiche un risque modéré. La politique d’investissement immobilier de la SCPI lui permet de procéder régulièrement à l’appréciation du prix acquéreur. Une revalorisation qui se traduit par une augmentation de capital des souscripteurs. Pour l’année 2018, Elysées Pierre a versé un dividende de 30 € par part à chaque investisseur détenteur de part.

La SCPI de rendement Elysées Pierre mène une politique d’investissement immobilier active d’arbitrage. La cession de certains actifs lui permet de profiter de plus-values. La société de gestion de patrimoine immobilier HSBC REIM recentre les placements immobiliers sur les actifs de plus grandes tailles, depuis la fusion de 2000. Ce type de bien immobilier professionnel bénéficie d’une demande locative plus forte et les loyers facturés sont supérieurs à celui du marché immobilier. 

Pour se constituer un parc immobilier d’entreprise, Elysées Pierre a privilégié les actifs immobiliers en Île-de-France, à Paris et en régions. Avec une capitalisation de plus de 2 Mds€, elle mise sur une diversification géographique de ses biens immobiliers. Une démarche qui lui permet de profiter des marchés de bureaux dynamiques. Elysées Pierre a aussi vocation d’investir dans d’autres types d’actifs répartis dans toute la France. La stratégie de placement immobilier de la SCPI à capital variable favorise aussi une meilleure mutualisation du risque locatif. 

Le portefeuille d’immeubles comprend également des locaux commerciaux et des entrepôts. Le patrimoine diversifié d’Elysées Pierre se traduit par un taux de rendement stable. Pour permettre aux associés de bénéficier d’une bonne rentabilité, Elysées Pierre procède régulièrement à la revalorisation de son prix de souscription. Chaque associé profite ainsi d’une augmentation de capital avérée. Dans un souci de valorisation de son parc immobilier, la SCPI de bureaux entreprend des travaux de rénovation réguliers.