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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -7.04 % entre le 01/07/2019 et le 09/08/2023
![SCPI Elysées Pierre](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/61655f11d9d15424347375.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1986, la SCPI Elysées Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion HSBC REIM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 2 656 M€ répartie entre 14 620 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 119 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 574 017 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,28%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 2 231 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Elysées Pierre affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,64%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/07/2019. Concernant la souscription, la SCPI Elysées Pierre est accessible à partir de 16500 € soit un minimum de souscription de 20 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Elysées Pierre a vocation d’investir dans l’immobilier professionnel francilien. La SCPI de bureaux se positionne sur un marché immobilier locatif en Île-de-France. Dans une démarche de mutualisation du risque locatif, HSBC REIM réalise des placements immobiliers diversifiés. Le parc immobilier d’Elysées Pierre présente également une faible part de locaux commerciaux et d’entrepôts. La répartition géographique des actifs immobiliers entre l’Île-de-France, Paris et les régions constitue une réelle stratégie de diversification.
LES PLUS
Elysées Pierre est une SCPI de fond de portefeuille diversifiée, forte de plus de 30 ans d’expertise. Par rapport aux autres véhicules, cette SCPI affiche un risque modéré. La politique d’investissement immobilier de la SCPI lui permet de procéder régulièrement à l’appréciation du prix acquéreur. Une revalorisation qui se traduit par une augmentation de capital des souscripteurs. Pour l’année 2018, Elysées Pierre a versé un dividende de 30 € par part à chaque investisseur détenteur de part.
stratégie de la scpi
La SCPI de rendement Elysées Pierre mène une politique d’investissement immobilier active d’arbitrage. La cession de certains actifs lui permet de profiter de plus-values. La société de gestion de patrimoine immobilier HSBC REIM recentre les placements immobiliers sur les actifs de plus grandes tailles, depuis la fusion de 2000. Ce type de bien immobilier professionnel bénéficie d’une demande locative plus forte et les loyers facturés sont supérieurs à celui du marché immobilier.
Pour se constituer un parc immobilier d’entreprise, Elysées Pierre a privilégié les actifs immobiliers en Île-de-France, à Paris et en régions. Avec une capitalisation de plus de 2 Mds€, elle mise sur une diversification géographique de ses biens immobiliers. Une démarche qui lui permet de profiter des marchés de bureaux dynamiques. Elysées Pierre a aussi vocation d’investir dans d’autres types d’actifs répartis dans toute la France. La stratégie de placement immobilier de la SCPI à capital variable favorise aussi une meilleure mutualisation du risque locatif.
Le portefeuille d’immeubles comprend également des locaux commerciaux et des entrepôts. Le patrimoine diversifié d’Elysées Pierre se traduit par un taux de rendement stable. Pour permettre aux associés de bénéficier d’une bonne rentabilité, Elysées Pierre procède régulièrement à la revalorisation de son prix de souscription. Chaque associé profite ainsi d’une augmentation de capital avérée. Dans un souci de valorisation de son parc immobilier, la SCPI de bureaux entreprend des travaux de rénovation réguliers.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Elysées Pierre
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
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