Novapierre 1 - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1999, la SCPI Novapierre 1 est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 188 M€ répartie entre 2 480 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 139 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 107 385 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 90,20%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 245 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Novapierre 1 affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,8%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/04/2018. Concernant la souscription, la SCPI Novapierre 1 est accessible à partir de 2200 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Novapierre 1 est une SCPI de rendement spécialisée dans les placements immobiliers en actifs de commerces. Elle investit principalement dans les murs de magasins et les galeries commerciales. Malgré tout, une légère part des placements immobiliers du véhicule porte aussi sur des biens immobiliers de bureaux et des logements. Le patrimoine immobilier de la SCPI est majoritairement établi en régions. Dans une démarche de diversification et de mutualisation des risques locatifs, la SCPI investit également à Paris intra-muros et en l’Île-de-France.

LES PLUS

La SCPI Novapierre 1 un quasi pure-player - qui exerce dans un secteur d’activité unique - avec près de 95 % de son patrimoine immobilier constitué de locaux commerciaux. Elle s’adresse aux investisseurs désirant profiter du dynamisme du marché immobilier des commerces en Métropole. D’ailleurs, Novapierre 1 se limite à l’Hexagone pour ses placements. En tant que produit d’épargne assisté, elle propose une solution de diversification de patrimoine à ses associés.

La SCPI Novapierre 1 a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier de commerces. La stratégie d’investissement du véhicule est principalement axée sur les murs de boutiques parisiennes, les galeries commerciales et les murs de magasins. Par conséquent, la SCPI de rendement cible les actifs situés en centre-ville et dans les zones commerciales attractives. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier, elle réalise également des placements immobiliers dans actifs de type bureaux et logements.

A travers sa politique d’investissement, Novapierre 1 cible également les actifs immobiliers locatifs situés en régions. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, la SCPI de commerces à capital variable se positionne également à Paris et en Île-de-France. Le véhicule souhaite profiter du dynamisme du marché immobilier parisien, une zone offrant de bonnes perspectives de revalorisation de son patrimoine. Parallèlement, le véhicule vise à limiter son taux de vacance physique en optimisant la location des grandes surfaces vacantes.

Un processus d’arbitrage est mis en place par la société de gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion, pour une revalorisation du patrimoine. Les actifs immobiliers locatifs ne répondant plus à la stratégie de Novapierre 1 sont cédés, pour une meilleure rationalisation due portefeuilles d’actifs. Le taux de vacances est réduit, tandis que Novapierre 1 s’autorise de nouvelles acquisitions présentant un potentiel de revenu complémentaire à court et moyen terme.