Opus Real - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2017, la SCPI Opus Real est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 173 M€ répartie entre 2 578 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 5 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 35 926 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 98,30%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 125 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Opus Real affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 2,79%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/05/2021. Concernant la souscription, la SCPI Opus Real est accessible à partir de 9900 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Opus Real est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier locatif de bureaux. Elle se concentre principalement sur l’immobilier tertiaire sur le marché immobilier en Allemagne. Le patrimoine immobilier du véhicule se compose majoritairement de bureaux. Dans une démarche de diversification de son patrimoine immobilier et la mutualisation du risque locatif, la SCPI investit également dans des murs d’hôtels. De ce fait, la SCPI Opus Real n’est pas un pure-player. Autrement dit, elle ne se positionne pas sur un secteur d’activité unique.

LES PLUS

Notons que la SCPI Opus Real figure parmi les rares véhicules qui ne souffrent pas de vacance locative. De plus, la durée résiduelle de ses baux est de 12 ans et trois mois. La SCPI de bureaux bénéficie ainsi d’une certaine sécurité locative. Aussi, Opus Real peut proposer des dividendes stables.

La SCPI Opus Real mène une stratégie d’investissement locatif orientée exclusivement sur le marché immobilier en Allemagne. La société civile de placement immobilier a pour objectif de se constituer un patrimoine d’actifs tertiaires, notamment de bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts, etcs… Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs et la diversification de son patrimoine immobilier, Opus Real gère également des hôtels. La SCPI de rendement réalise des placements immobiliers dans des biens neufs ou récents.

Pour se constituer un parc immobilier de qualité, la SCPI de bureaux s’appuie sur son expertise du marché immobilier. BNP Paribas REIM, la société de gestion de patrimoine immobilier, prend soin de sélectionner des actifs répondant aux normes environnementales. La SCPI privilégie les actifs situés dans des zones attractives et où les demandes locatives sont fortes.

À noter que la SCPI de bureaux n’a pas recours à l’effet de levier du crédit pour augmenter son rendement. Ces acquisitions sont financées par ses collectes.