Eurovalys - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Advenis REIM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 789 M€ répartie entre 11 028 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 30 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 273 822 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,08%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 667 M€ au 31/12/2020.;

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI Eurovalys affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,74%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/10/2021. Concernant la souscription, la SCPI Eurovalys est accessible à partir de 1030 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

Eurovalys est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle gère un parc immobilier constitué exclusivement d’actifs immobiliers de bureaux. Eurovalys investit uniquement en Allemagne en raison de l’attractivité de ce marché immobilier professionnel. Cela constitue un avantage conséquent pour les investisseurs puisque le marché immobilier locatif offre des opportunités intéressantes dans le secteur des bureaux. Elle entend profiter de la convention fiscale bilatérale franco-allemande avec d’offre un rendement net de fiscalité intéressant.

LES PLUS 

La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement innovante en se positionnant quasi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Cela permet à ses associés de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt. En 2016, cette politique a valu deux distinctions à la SCPI : le prix de l'innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune.

La SCPI Eurovalys poursuit une stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle entend se constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux sur le territoire allemand. Eurovalys veut profiter du dynamisme et de l’attractivité de ce marché immobilier d’entreprise. En effet, l’économie allemande affiche des résultats économiques supérieurs à la France. Même si les prix immobiliers sont en hausse en Allemagne, ils restent encore raisonnables. 

La SCPI vise à investir dans les villes disposant d’un fort potentiel économique. Elle réalise des acquisitions dans des grandes villes comme Berlin, Munich, Hambourg, Düsseldorf ou encore Stuttgart. Le véhicule n’écarte, cependant, pas la possibilité d’investir dans les autres villes européennes, notamment les villes françaises. Le véhicule se fixe sur des actifs immobiliers profitant d’un bon emplacement et présentant une architecture de qualité. Il porte une attention particulière à la qualité environnementale du bâti. Cette sélection rigoureuse permet à la SCPI de fidéliser ses locataires et de réduire ainsi son taux de vacances. 

La SCPI de bureaux veut profiter des qualités intrinsèques la première économie européenne. Elle désire également faire bénéficier à ses épargnants d’une diversification géographique et d’une fiscalité douce. Puisque les placements immobiliers sont réalisés en Allemagne, il n’y a pas de double imposition entre la France et l’Allemagne.