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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -6.8 % entre le 01/10/2021 et le 01/01/2024
![SCPI Eurovalys](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/61643c87cda57032196921.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2015, la SCPI Eurovalys est une jeune SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Advenis REIM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 789 M€ répartie entre 11 028 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 30 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 273 822 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 94,08%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 667 M€ au 31/12/2020.;
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Eurovalys affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,74%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/10/2021. Concernant la souscription, la SCPI Eurovalys est accessible à partir de 1030 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Eurovalys est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle gère un parc immobilier constitué exclusivement d’actifs immobiliers de bureaux. Eurovalys investit uniquement en Allemagne en raison de l’attractivité de ce marché immobilier professionnel. Cela constitue un avantage conséquent pour les investisseurs puisque le marché immobilier locatif offre des opportunités intéressantes dans le secteur des bureaux. Elle entend profiter de la convention fiscale bilatérale franco-allemande avec d’offre un rendement net de fiscalité intéressant.
LES PLUS
La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement innovante en se positionnant quasi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Cela permet à ses associés de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt. En 2016, cette politique a valu deux distinctions à la SCPI : le prix de l'innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune.
stratégie de la scpi
La SCPI Eurovalys poursuit une stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle entend se constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux sur le territoire allemand. Eurovalys veut profiter du dynamisme et de l’attractivité de ce marché immobilier d’entreprise. En effet, l’économie allemande affiche des résultats économiques supérieurs à la France. Même si les prix immobiliers sont en hausse en Allemagne, ils restent encore raisonnables.
La SCPI vise à investir dans les villes disposant d’un fort potentiel économique. Elle réalise des acquisitions dans des grandes villes comme Berlin, Munich, Hambourg, Düsseldorf ou encore Stuttgart. Le véhicule n’écarte, cependant, pas la possibilité d’investir dans les autres villes européennes, notamment les villes françaises. Le véhicule se fixe sur des actifs immobiliers profitant d’un bon emplacement et présentant une architecture de qualité. Il porte une attention particulière à la qualité environnementale du bâti. Cette sélection rigoureuse permet à la SCPI de fidéliser ses locataires et de réduire ainsi son taux de vacances.
La SCPI de bureaux veut profiter des qualités intrinsèques la première économie européenne. Elle désire également faire bénéficier à ses épargnants d’une diversification géographique et d’une fiscalité douce. Puisque les placements immobiliers sont réalisés en Allemagne, il n’y a pas de double imposition entre la France et l’Allemagne.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI Eurovalys
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)