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“Excellent”, 150 avis
LF Europimmo - CARACTÉRISTIQUES
![PRIX ACHAT](/images/rendement-icon-3.png)
![ICONE TD](/images/rendement-icon-9.png)
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit -9.57 % entre le 01/03/2020 et le 13/09/2023
![SCPI LF Europimmo](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/6230581a5089f865113925.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2014, la SCPI LF Europimmo est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 1 005 M€ répartie entre 11 569 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 46 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 216 396 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 1 002 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI LF Europimmo affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,02%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/03/2020. Concernant la souscription, la SCPI LF Europimmo est accessible à partir de 5225 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
LF Europimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans les investissements immobiliers en bureaux. N’étant pas un pure-player, elle réalise également des placements immobiliers dans d’autres typologies d’actifs, comme les commerces et les résidences sénior. Le véhicule se positionne essentiellement sur le marché immobilier à l’étranger, notamment en Allemagne. Dans un souci de diversification de son parc immobilier, il investit également dans d’autres pays comme en France, Luxembourg et dans les Pays-Bas.
LES PLUS
La SCPI LF Europimmo est un produit de placement immobilier à dimension européenne. Son patrimoine immobilier se répartit dans plusieurs pays de la zone Euro. Pour les investisseurs désirant profiter des avantages fiscaux comme ceux en Allemagne, investir à travers cette SCPI de bureaux est donc une aubaine. Les épargnants fortement fiscalisés pourront bénéficier d’un taux de rendement attractif net d’impôt.
stratégie de la scpi
La SCPI LF Europimmo mise sur une stratégie d’investissement européenne. La Société Civile de Placement Immobilier se spécialise dans l’immobilier tertiaire en zone euro. Cette SCPI gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier La Française REM prône pour les placements en outre-Rhin. Elle vise à profiter du dynamisme de la croissance du marché immobilier allemand. En se positionnant majoritairement en Allemagne. De plus, les actifs immobiliers en Allemagne offrent un bon rapport rendement et revalorisation sur le long terme.
Le véhicule a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier d’actifs premium avec des locataires stables et fiables. LF Europimmo met aussi un point d’honneur sur la sélection de ses locataires, et privilégie les grandes enseignes nationales ou internationales. Cela lui permet de profiter de revenus locatifs réguliers et de baux de longue durée. La qualité de son portefeuille permet à la SCPI de rendement de proposer aux investisseurs des dividendes attractifs, supérieurs à la moyenne des SCPI classiques diversifiées.
Pour saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, LF Europimmo a recours au crédit pour financer ses placements immobiliers. Elle profite de l’effet levier du crédit, en veillant à maintenir un taux d’endettement n’excédant pas les 30 % de la valeur de ses acquisitions.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI LF Europimmo
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)