CAP Foncières & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI CAP Foncières & Territoires, lancée en 2013 et gérée par la Société de Gestion Foncières et Territoires, est une SCPI de rendement en pleine vitesse de croisière. Au 31 mars 2024, elle affiche une capitalisation de 85 552 800 €, répartie entre 1736 associés. En 2023, la SCPI a réalisé un taux de distribution de 6 %, avec une moyenne annuelle sur trois ans de 5,84 %, démontrant ainsi sa performance constante et fiable. La SCPI reçoit des avis positifs quant à son évolution et sa gestion dynamique.

Avec un patrimoine diversifié composé de 103 actifs immobiliers, la SCPI est majoritairement implantée en régions françaises. Elle détient des bureaux, des commerces et des crèches parmi ses principales typologies d'actifs. Le taux d'occupation s'établit à 98,27 % au 31 mars 2024, reflétant une excellente gestion locative. Le prix de part est fixé à 258 euros, frais de souscription inclus, avec un minimum de 4 parts, et est accessible en pleine propriété, à crédit, en assurance-vie et en versement programmé.

La SCPI CAP Foncières et Territoires poursuit une stratégie d’investissement immobilier régionale. La SCPI de rendement a pour objectif de se constituer un parc immobilier réparti dans différentes régions françaises. La société civile de placement immobilier se positionne sur différents types d’actifs locatifs, l’immobilier d’entreprise et les commerces. Cette politique d’investissement immobilier favorise une meilleure mutualisation du risque locatif.

Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Foncières et Territoires privilégie les biens immobiliers stratégiquement localisés. La qualité des immeubles et le respect de l’environnement figurent aussi parmi les critères d’investissement de la SCPI. Pour développer son portefeuille d’actifs, la SCPI à capital variable cible les biens « belle pierre » à prix attractifs du marché immobilier locatif. Cela s’explique par un souci de détenir un patrimoine de qualité pendant plusieurs années.

La solvabilité des locataires est également un facteur déterminant en matière d’investissements immobiliers. Des locataires solides et solvables assurent un taux de rendement attrayant et pérenne. CAP Foncières et Territoires signe des baux de longue durée pour ses placements immobiliers, ce qui permet d’ailleurs à la SCPI d’afficher une rentabilité plus élevée que la moyenne de sa catégorie. CAP Foncières et Territoires veut profiter de l’effet levier du crédit et recourt à l’emprunt pour réaliser certaines acquisitions.