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“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit + 7.69 % entre le 01/10/2018 et le 01/04/2022
![SCPI PAREF Prima](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/622f1de0d3fce903791650.jpg)
description de la scpi
Lancée en 2013, la SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son dynamisme ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 520 M€ répartie entre 7 988 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 62 actifs immobiliers majoritairement situés en Europe. Un patrimoine immobilier locatif en croissance qui permet à la SCPI de revendiquer d'ores et déjà 425 899 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 97,10%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 599 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Novapierre Allemagne affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,84%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/10/2018. Concernant la souscription, la SCPI Novapierre Allemagne est accessible à partir de 7800 € soit un minimum de souscription de 30 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier de commerces. Elle acquiert notamment des retail parks, ces parcs d’activités commerciales à ciel ouvert et des centres commerciaux. Comme son nom l’indique, le véhicule réalise exclusivement des placements immobiliers en Allemagne. La SCPI de commerces mise sur les placements immobiliers locatifs dans l’ex-Allemagne de l’Ouest, dans l'État fédéré de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
LES PLUS
La SCPI Novapierre Allemagne vise à faire profiter à ses associés du dynamisme du marché immobilier allemand. L’Allemagne qui n’est autre que le premier marché immobilier d’Europe. En investissant dans l’immobilier commercial à travers la SCPI, les porteurs de parts bénéficient d’un avantage fiscal intéressant, compte tenu de la convention fiscale franco-allemande.
stratégie de la scpi
Novapierre Allemagne mène une stratégie d’investissement immobilier axé sur une spécialisation géographique. Pour se constituer un patrimoine immobilier, la SCPI de rendement investit en priorité en Allemagne. La société civile de placement immobilier se positionne exclusivement dans le secteur de l’immobilier commercial et cible les actifs immobiliers de qualité, proposant des rendements attractifs.
Pour la SCPI de commerces, la diversification de son patrimoine immobilier est également au cœur de ses priorités. Le véhicule vise une diversification géographique sur le territoire allemand, un marché immobilier doté d’un grand dynamisme. À titre exceptionnel et pour saisir les meilleures opportunités du marché, Novapierre Allemagne n’exclut pas les placements immobiliers dans d’autres pays de la zone euro.
La politique d’investissement de la SCPI de commerces à capital variable s’appuie également sur la revalorisation offerte par le marché d’Outre-Rhin. Les investissements immobiliers présentent un faible niveau de risque sur ce marché. La SCPI sélectionne en priorité les retails parks, ces ensembles immobiliers de commerce à ciel ouvert, proposant un rendement élevé.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI PAREF Prima
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)