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![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Dernier prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) icone dernier prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
depuis le 31/12/2022
soit -2.98 % entre le 30/11/2022 et le 31/12/2022
![SCPI L'Oustal des Aveyronnais](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f576af83869869074794.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1993, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Amundi Immobilier. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 39 M€ répartie entre 1 611 associés. Cette société civile de placement immobilier dite diversifiée détenait au 31/12/2021, 1 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 99,46%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 37 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 2,84%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 31/12/2021. Concernant la souscription, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais est accessible à partir de 1510 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI de rendement qui gère un parc immobilier doté d’une grande particularité, puisque la SCPI détient un seul actif. Celui-ci se situe dans le douzième arrondissement de Paris. L’immeuble se compose de plusieurs types d’actifs. Il comporte notamment des logements, des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et des locaux mixtes.
LES PLUS
La SCPI L'Oustal des Aveyronnais profite du dynamisme du secteur immobilier parisien. Grâce à son actif immobilier mixte, elle affiche un taux d’occupation proche des 100 %. Les logements de la SCPI sont occupés par les jeunes Aveyronnais pour une durée maximale d’une année renouvelable deux fois. Par ailleurs, le véhicule affiche un loyer 30 % moins cher que celui du marché.
stratégie de la scpi
La SCPI L'Oustal des Aveyronnais développe une stratégie d’investissement atypique, en raison de son patrimoine immobilier singulier. La SCPI gère un immeuble décomposé en différents types d’usage. L’immeuble « L’Oustal » situé au 15 rue de l’Aubrac au 12ème arrondissement de Paris compte 89 logements, des bureaux et des commerces. Dans une démarche de revalorisation de son parc immobilier, le véhicule projette de moderniser son unique bien immobilier.
Cette politique d’investissement immobilier à part entière a pour objectif de rendre l’immeuble plus attractif afin de fidéliser les locataires et limiter au maximum le taux de vacance. En 2019, la SCPI de rendement a réalisé des travaux de rénovation au niveau des parties communes des bureaux et des logements. La SCPI diversifiée vise à maintenir des loyers plus attractifs par rapport à ceux du marché immobilier parisien. Face à la forte demande locative, la SCPI prévoit la construction d’un nouvel immeuble similaire L’Oustal. La société de gestion de patrimoine immobilier Amundi Immobilier est d’ailleurs en pleine recherche d’un emplacement propice pour ce projet de développement du parc immobilier de la SCPI.
Mécaniquement, la stratégie de la SCPI limite son taux de rentabilité, compte tenu des charges fixes, comme les assurances et les taxes foncières qui ont tendance à augmenter. Le taux de rendement de la SCPI à capital fixe plafonne en effet et reste inférieur à celui des sociétés civiles de sa catégorie. Néanmoins, L'Oustal des Aveyronnais peut profiter d’un important report à nouveau. Celui-ci est supérieur aux dividendes annuels que la SCPI verse à ses associés. Grâce à ce report à nouveau, elle peut alors lisser les rendements pour les prochaines années.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI L'Oustal des Aveyronnais
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)