L'Oustal des Aveyronnais - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1993, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Amundi Immobilier. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 39 M€ répartie entre 1 611 associés. Cette société civile de placement immobilier dite diversifiée détenait au 31/12/2021, 1 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 99,46%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 37 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 2,84%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 31/12/2021. Concernant la souscription, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais est accessible à partir de 1510 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

L'Oustal des Aveyronnais est une SCPI de rendement qui gère un parc immobilier doté d’une grande particularité, puisque la SCPI détient un seul actif. Celui-ci se situe dans le douzième arrondissement de Paris. L’immeuble se compose de plusieurs types d’actifs. Il comporte notamment des logements, des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et des locaux mixtes.

LES PLUS

La SCPI L'Oustal des Aveyronnais profite du dynamisme du secteur immobilier parisien. Grâce à son actif immobilier mixte, elle affiche un taux d’occupation proche des 100 %. Les logements de la SCPI sont occupés par les jeunes Aveyronnais pour une durée maximale d’une année renouvelable deux fois. Par ailleurs, le véhicule affiche un loyer 30 % moins cher que celui du marché.

La SCPI L'Oustal des Aveyronnais développe une stratégie d’investissement atypique, en raison de son patrimoine immobilier singulier. La SCPI gère un immeuble décomposé en différents types d’usage. L’immeuble « L’Oustal » situé au 15 rue de l’Aubrac au 12ème arrondissement de Paris compte 89 logements, des bureaux et des commerces. Dans une démarche de revalorisation de son parc immobilier, le véhicule projette de moderniser son unique bien immobilier.

Cette politique d’investissement immobilier à part entière a pour objectif de rendre l’immeuble plus attractif afin de fidéliser les locataires et limiter au maximum le taux de vacance. En 2019, la SCPI de rendement a réalisé des travaux de rénovation au niveau des parties communes des bureaux et des logements. La SCPI diversifiée vise à maintenir des loyers plus attractifs par rapport à ceux du marché immobilier parisien. Face à la forte demande locative, la SCPI prévoit la construction d’un nouvel immeuble similaire L’Oustal. La société de gestion de patrimoine immobilier Amundi Immobilier est d’ailleurs en pleine recherche d’un emplacement propice pour ce projet de développement du parc immobilier de la SCPI.

Mécaniquement, la stratégie de la SCPI limite son taux de rentabilité, compte tenu des charges fixes, comme les assurances et les taxes foncières qui ont tendance à augmenter. Le taux de rendement de la SCPI à capital fixe plafonne en effet et reste inférieur à celui des sociétés civiles de sa catégorie. Néanmoins, L'Oustal des Aveyronnais peut profiter d’un important report à nouveau. Celui-ci est supérieur aux dividendes annuels que la SCPI verse à ses associés. Grâce à ce report à nouveau, elle peut alors lisser les rendements pour les prochaines années.