LF Croissance & Territoires - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1986, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 111 M€ répartie entre 2 671 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 58 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 95,40%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 107 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES 

Au sujet des performances, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,78%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210
€ pour une dernière revalorisation en date du 15/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est accessible à partir de 1236 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER 

CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers professionnels. Le véhicule investit principalement en régions et Île-de-France. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, le véhicule prône une diversification sectorielle et géographique de ces placements. Au 31/12/2018, le parc immobilier de la SCPI est composé à 76,18 % de bureaux et à 23,82 % de commerces. Son portefeuille d’actifs s’établit en régions (76,7 %), en Île-de-France (15,3 %) et à Paris (8 %).

LES PLUS 

La SCPI de bureaux CM-CIC Pierre Investissement gère un patrimoine de biens immobiliers hors Paris intra-muros. Elle sélectionne les actifs pas trop onéreux pour constituer son patrimoine, pour préserver l’équilibre entre mutualisation de risque locatif et rendement. En termes de performance, le véhicule affiche des dividendes en progression au cours des dernières années. En 2018, la SCPI a distribué à ses associés un dividende de 11,1 € par part, en hausse de 3,74 % par rapport à la distribution de l’année précédente. 

La SCPI CM-CIC Pierre Investissement poursuit une stratégie d’investissement locatif orientée sur l’immobilier d’entreprise. Le véhicule investit essentiellement dans des actifs immobiliers de bureaux se trouvant en régions et Île-de-France. La SCPI à capital fixe gérée par la société de gestion de patrimoine CM-CIC SCPI Gestion adopte une stratégie de diversification sectorielle et géographique. Cette politique d’investissement immobilier vise la régularité des revenus locatifs. 

Pour s’adapter  aux besoins des investisseurs institutionnels d’envergure nationale, CM-CIC Pierre Investissement cible les actifs immobiliers pas trop onéreux. Elle sélectionne les locaux commerciaux et les immeubles d’entreprise dont le montant unitaire oscille entre 1 M€ et 4 M€. Par ailleurs, la diversification géographique assure une meilleure mutualisation des risques locatifs. C’est dans cette optique que le véhicule privilégie les placements immobiliers dans les grandes métropoles nationales.

CM-CIC Pierre Investissement se positionne sur un marché immobilier présentant une demande locative soutenue. Elle lutte aussi activement contre la vacance locative et procède à des travaux de rénovation de son parc immobilier. La réhabilitation des actifs permettra dans les années à venir à susciter une meilleure demande locative. Pour la SCPI de rendement, l’objectif est de maintenir un taux de rendement stable, voire en progression.