ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 150 avis
![icone rendement](/images/rendement-icon-3.png)
![Prix d’achat ou prix de souscription d’une part de SCPI sur le marché primaire icone prix d'achat](/images/rendement-icon-4.png)
Au 30/06/2024
soit + 2.4 % entre le 16/05/2023 et le 31/12/2023
![SCPI LF Croissance & Territoires](https://api.rock-n-data.io/uploads/building/60f549f519657620482190.jpg)
description de la scpi
Lancée en 1986, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion La Française REM. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 111 M€ répartie entre 2 671 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 58 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 95,40%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 107 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,78%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210
€ pour une dernière revalorisation en date du 15/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI CM-CIC Pierre Investissement est accessible à partir de 1236 € soit un minimum de souscription de 5 parts par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI spécialisée dans les actifs immobiliers professionnels. Le véhicule investit principalement en régions et Île-de-France. Pour une meilleure mutualisation des risques locatifs, le véhicule prône une diversification sectorielle et géographique de ces placements. Au 31/12/2018, le parc immobilier de la SCPI est composé à 76,18 % de bureaux et à 23,82 % de commerces. Son portefeuille d’actifs s’établit en régions (76,7 %), en Île-de-France (15,3 %) et à Paris (8 %).
LES PLUS
La SCPI de bureaux CM-CIC Pierre Investissement gère un patrimoine de biens immobiliers hors Paris intra-muros. Elle sélectionne les actifs pas trop onéreux pour constituer son patrimoine, pour préserver l’équilibre entre mutualisation de risque locatif et rendement. En termes de performance, le véhicule affiche des dividendes en progression au cours des dernières années. En 2018, la SCPI a distribué à ses associés un dividende de 11,1 € par part, en hausse de 3,74 % par rapport à la distribution de l’année précédente.
stratégie de la scpi
La SCPI CM-CIC Pierre Investissement poursuit une stratégie d’investissement locatif orientée sur l’immobilier d’entreprise. Le véhicule investit essentiellement dans des actifs immobiliers de bureaux se trouvant en régions et Île-de-France. La SCPI à capital fixe gérée par la société de gestion de patrimoine CM-CIC SCPI Gestion adopte une stratégie de diversification sectorielle et géographique. Cette politique d’investissement immobilier vise la régularité des revenus locatifs.
Pour s’adapter aux besoins des investisseurs institutionnels d’envergure nationale, CM-CIC Pierre Investissement cible les actifs immobiliers pas trop onéreux. Elle sélectionne les locaux commerciaux et les immeubles d’entreprise dont le montant unitaire oscille entre 1 M€ et 4 M€. Par ailleurs, la diversification géographique assure une meilleure mutualisation des risques locatifs. C’est dans cette optique que le véhicule privilégie les placements immobiliers dans les grandes métropoles nationales.
CM-CIC Pierre Investissement se positionne sur un marché immobilier présentant une demande locative soutenue. Elle lutte aussi activement contre la vacance locative et procède à des travaux de rénovation de son parc immobilier. La réhabilitation des actifs permettra dans les années à venir à susciter une meilleure demande locative. Pour la SCPI de rendement, l’objectif est de maintenir un taux de rendement stable, voire en progression.
caractéristiques principales
![il s’agit du nom du fonds immobilier. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers ; les SCPI fiscales font bénéficier d’avantages fiscaux Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Caractérise le type d’actifs dans lequel se spécialise la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Les SCPI peuvent être à capital fixe (une souscription est possible lors d’augmentations de capital ou sur le marché secondaire) ou variable (souscription en continu dans la limite du capital maximum statutaire) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts composant le capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre d’épargnants associés au capital de la SCPI Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre de parts ayant fait l’objet d’un ordre de vente mais qui ne peuvent être cédées faute d’acheteur ou de possibilité de retrait Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Valeur vénale du patrimoine de la SCPI ramenée à une part Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Prix de vente des parts sur le marché secondaire Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![La valeur IFI des SCPI porte ainsi exclusivement sur les valeurs immobilières qui seront les seules à être imposées. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
conditions de souscription de la SCPI LF Croissance & Territoires
![Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l'année. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Taux de distribution sur valeur de marché : rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Dernier prix d’achat d’une part de SCPI sur le marché secondaire (frais compris) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Nombre minimum de parts qu’un épargnant doit souscrire pour entrer au capital d’une SCPI lors de la première souscription Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Délai entre la date de souscription de parts et le moment où celles-ci créent des droits au profit du nouvel associé Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus distribués aux associés, généralement sur une base trimestrielle, et provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Revenus brut de fiscalité française et étrangère, généralement sur une base trimestrielle, provenant des loyers encaissés par la SCPI (Les dividendes ne sont pas garantis) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Fréquence à la société de gestion confronte les offres d’achats et de vente sur le marché secondaire pour définir le prix d’exécution Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique si la souscription de parts de cette SCPI peut se s’effectuer dans le cadre d’un contrat d’assurance vie Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Indique s’il est possible de souscrire des parts de cette SCPI en nue-propriété (l’usufruit étant acheté par un tiers) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Il s'agit de la fréquence de versements de dividendes, elle est généralement trimestrielle mais certaines sociétés de gestion ont innové et distribuent désormais mensuellement les dividendes. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Le réinvestissement des dividendes est une option qui permet que vos dividendes soient automatiquement réinvestis dans l'acquisition de nouvelles parts, et ce à chaque versement. Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
société de gestion
ratio importants
![Rapport entre les réserves de distribution de la SCPI et les dividendes versés ; de l’ordre de 15%, ce ratio représente les réserves constituées par la SCPI pour assurer la pérennité et la régularité des dividendes Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
![Rapport entre les provisions passées pour la réalisation de gros travaux (à la charge de la SCPI) et les recettes locatives Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
(31/12/2022)
frais
![Frais prélevés sur les loyers et destiné à rémunérer la société de gestion Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)
![Commission reversée à la société de gestion et intégrée au prix acquéreur tous frais compris (entre 5% et 12% de ce prix) Icone interrogation](/images/rendement-icon-5.png)